Regeringen och Riksbanken har slutat tävla om vem som stimulerar hushållen mest, och Riksbanken låter räntan ligga still för att se effekten av det som gjorts. En lång period med oförändrad ränta ger förutsägbarhet som gör att hushållen känner sig tryggare när den ekonomiska utvecklingen blir mer förutsägbar, samtidigt som stillastående räntor även gör det lättare för köpare och säljare att mötas.
Den senaste tiden verkar Regeringen och Riksbanken ha tävlat om vem som stimulerar hushållen mest. Samtidigt är det osäkert om räntesänkningen hjälper eller stjälper bostadsmarknaden. Får vi nu en lång period med oförändrad ränta ger det förutsägbarhet. Det får fler att våga agera och gör det även lättare för köpare och säljare att mötas. Då kan det snabbt bli en starkare och mer aktiv marknad.
Osäkerhet om framtiden styr marknadspsykologin så efterfrågan får svårare att matcha utbudet. Att vårt Skräckindex är förhöjt gör att många sänker risken genom att sälja först. Det ger en trög marknad med ett stort utbud där affärerna tar längre tid. När osäkerheten minskar kan det snabbt bli en starkare bostadsmarknad eftersom de faktiska förutsättningarna är goda.
Det är lika spännande som vanligt nu när marknaden kommer i gång efter sommaren. Utbudet lär öka dramatiskt samtidigt som sommarens räntesänkning och tullöverenskommelsen minskar nervositeten. Det stärker marknadspsykologin på ett sätt som ökar efterfrågan. Inflation, ränta och sysselsättning är centrala i mjuklandningen av ekonomin där låg inflation balanseras mot stabil sysselsättning.
Bostadsmarknaden står och väger mellan osäkerhet om framtiden som skapar passivitet, och det faktiska läget med goda ekonomiska förutsättningar. Om osäkerheten minskar under sommaren får vi en starkare marknad i höst igen. Redan i sommar finns det goda chanser att göra bra bostadsaffärer. Det gäller inte minst mindre bostäder nu när tusentals studenter får antagningsbesked och behöver en bostad
Trots det nya räntebeslutet är det amerikanska utspel som skapar osäkerhet om framtiden som styr vår bostadsmarknad. Vi har gått från en stabil och aktiv bostadsmarknad med framtidstro, till en avvaktande och svag marknad med oro för framtida försämringar. Samtidigt kan det räcka med att det inte blir så mycket sämre för att bostadsmarknaden ska stärkas när oron minskar.
Osäkerheten är ovanligt stor när det gäller hur förutsättningarna för världsekonomin, räntorna och bostadsmarknaden utvecklas. Tack vare att räntan redan har hunnit ner en bra bit lär marknaden klara sig utan fler räntesänkningar under en tid. Att det senaste räntebeskedet inte flaggar tydligare för kommande räntehöjningar trots att inflationen har ökat igen, lugnar snarast marknaden.
Erik Olsson Bostadsindex visar att prisförväntningarna faller, men till en ovanligt hög nivå. Samtidigt visar vårt Skräckindex att oron bland säljarna minskar dramatiskt. De flesta räknar med en mjuklandning av ekonomin och mer pengar i plånboken, trots osäkerheten i omvärlden. Positiv marknadspsykologi gör det lättare att absorbera det stora utbudet, men den begränsar utrymmet för besvikelser.
Räntebeslutet är bra för bostadsmarknaden då det signalerar att mjuklandningen av ekonomin fortsätter. Samtidigt är oförutsägbarheten kring räntan, som är den viktigaste faktorn för bostadsmarknadens utveckling, stor med olika amerikanska utspel, vars effekt är oförutsägbar. Räntan verkar bottna på en lite högre nivå än man trodde tidigare. Det behöver inte vara dåligt.
I år är det extra spännande nu när bostadsmarknaden vaknar till liv. Förutsättningarna är goda – men också ovanligt osäkra. Erik Olsson Bostadsindex visar att bostadsmarknaden redan har diskonterat att ekonomin mjuklandar med stabil sysselsättning och låg inflation som ger fler räntesänkningar på ett sätt som gör utrymmet för besvikelser litet.
På sistone har det hänt ovanligt mycket som påverkar bostadsmarknaden. Nettot av en dubbel räntesänkning, föreslagna lättnader för bostadslån, valet i USA och omvärlden i övrigt bör leda till en minst lika stark bostadsmarknad som tidigare. Samtidigt är mycket positivt redan diskonterat och osäkerheten ovanligt stor.
Det senaste räntebeslutet stärker bostadsmarknaden genom att Riksbanken är tydliga med att de planerar stora räntesänkningar. Det är viktigt eftersom dagens bostadsmarknad, och bostadspriserna vi har nu, beror på att bostadsmarknaden har diskonterat ett helt pärlband av räntesänkningar, samtidigt som räntan är den ojämförligt viktigaste faktorn för bostadsmarknadens utveckling.
Erik Olsson Bostadsindex, EOBi, fortsätter att lyfta kraftigt mot rekordnivå. Samtidigt visar Erik Olsson Skräckindex att oron inför en bostadsförsäljning är ovanligt stor. Läget blir extra spännande av att den positiva marknadspsykologin som behövs för att svälja det enorma utbudet beror på att bostadsmarknaden redan har diskonterat flera och större räntesänkningar än tidigare.
Läget är minst lika spännande som vanligt nu när marknaden kommer i gång. Utbudet lär öka dramatiskt samtidigt som den positiva marknadspsykologin stärker efterfrågan. Inflation och räntor blir centrala eftersom allt vilar på förväntningar om en mjuklandning av ekonomin som leder till en hel stafett av räntesänkningar. Diskonterade räntesänkningar gör utrymmet för besvikelser litet.
Räntebeslutet tyder på att Riksbanken planerar räntesänkningar i linje med det Erik Olsson Bostadsindex visar att marknaden har diskonterat. Det är skönt eftersom räntan är den viktigaste faktorn för bostadsmarknadens utveckling. Sommaren kan bjuda på goda bostadsaffärer både för den som skall köpa och sälja. Det gäller särskilt mindre bostäder nu när tusentals studenter och behöver en bostad.
Erik Olsson Bostadsindex lyfter till nya höjder. Förväntningarna på bostadsprisernas utveckling fortsätter att öka till historiskt hög nivå. Vi får se om marknaden tar ut segern i förskott genom att marknadspsykologin som stärker marknaden bygger på att räntorna fortsätter ner. Mer än hälften av köparna letar efter en billigare bostad än annars för att parera för de höga räntorna.
Bostadsmarknadens styrka vilar på en positiv marknadspsykologi, som i sin tur bygger på att räntorna går ner. Exakt när de går ner spelar inte så stor roll, så länge man har råd att bo kvar och tron är intakt. Omvänt ger lägre räntor inte så mycket högre priser eftersom de redan är diskonterade i marknaden.
Avgiftshöjningar i föreningar med bundna lån som förfallit lär dyka upp likt hundbajs när snön smälter och Erik Olsson Bostadsindex visade att bostadsmarknadens goda humör bygger på räntesänkningar som kan dröja. Ändå är det tack vare den positiva marknadspsykologin som bostadsmarknaden är stark och aktiv. Frågan är hur det blir med mjuklandningen som löser allt, och när den väl sker.
Erik Olsson Bostadsindex lyfter som en raket. Förväntningarna på bostadsmarknaden har ökat kraftigt. Trots att nivån inte är så hög historiskt, är rekordökningen vi ser nu lika stor som sänkningen var våren 2022. Vi får se om marknaden tar ut segern i förskott marknadspsykologin som stärker marknaden nu bygger på att räntorna sjunker snart.
Bostadsmarknaden kan få en mjuklandning av ekonomin som ger lägre räntor tillräckligt snabbt för att hushållen skall klara de gjorda räntehöjningarna. Samtidigt är mycket av det som skapade inflations- och räntedramatik för två år sedan i form av utbudsstörningar krig, och en försvagad krona fortfarande osäkert. Spänningen höjs av att mjuklandningen vi hoppats på delvis är diskonterad.
