Bostadsrätter stiger i pris villor står stilla i februari

Senaste statisken från Svensk Mäklarstatistik och Booli visar att bostadsmarknaden i Hela Riket tog ett tydligare steg upp på bostadsrättssidan i februari 2026, medan villapriserna samtidigt var i stort sett oförändrade. Sammantaget syns ett marknadsläge där köparna agerar snabbare än i januari, men där många säljare fortfarande behöver vara beredda att prisjustera för att få affär.

I bakgrunden finns en räntemiljö som åtminstone tills för en vecka sedan var mer förutsägbar än för ett år sedan. Riksbanken lämnade i februari styrräntan oförändrad på 1,75 procent och SCB:s snabbestimat visar en inflationstakt på 0,5 procent i februari.

Oroligheterna i mellanöstern skapar dock nya frågetecken kring konjunkturen, inflationen och utvecklingen på bostadsmarknaden här hemma. Under den gångna veckan har vi upplevt en större osäkerhet på finansmarknaderna vilket ofta leder till att hushållen blir mer försiktiga och att framtidsförväntningarna försvagas något. Det i sin tur kan leda till att bostadsköparna i större utsträckning väljer att avvakta och att tempot på bostadsmarknaden därför sjunker.

Bostadsrätter i Hela Riket: prisuppgång i februari och kortare säljtider

• Kvadratmeterpris (senaste månaden): 47 562 kr/kvm
• Prisutveckling (1 mån): +1,2 procent
• Prisutveckling (3 mån): +0,3 procent
• Prisutveckling (12 mån): +2,3 procent

Bostadsrättsmarknaden i riket vände upp under februari, med en månadsuppgång som sticker ut jämfört med den mer försiktiga utvecklingen tidigare under vintern. Under tremånadersperioden december 2025–februari 2026 genomfördes 23 547 bostadsrättsaffärer, och bara i februari såldes cirka 9 000 bostadsrätter.

– Vi märker att tempot har skruvats upp något. Säljtiderna är kortare än i januari och fler affärer avslutas efter budgivning, men det är fortfarande många säljare som behöver prisjustera för att möta dagens betalningsvilja, säger Tomas Widerlöv, grundare av mäklarfirman Widerlöv och VD Widerlöv Franchise.

Villor i Hela Riket: oförändrade priser i februari – men fortsatt stabilt på årsbasis

• Medelpris (senaste månaden): 4 195 000 kr
• Prisutveckling (1 mån): +0,1 procent
• Prisutveckling (3 mån): –0,7 procent
• Prisutveckling (12 mån): +0,2 procent

Villamarknaden var mer avvaktande i februari. Priserna rörde sig marginellt uppåt på månadsbasis, men de senaste tre månaderna visar fortfarande en mindre nedgång. Under tremånadersperioden december 2025–februari 2026 genomfördes nästan 10 000 villaaffärer, och i februari såldes cirka 3 800 villor.

– På villasidan ser vi en marknad där många vill ha betalt som i en hetare marknad, men där köparna är mer noggranna. Det gör att en del objekt behöver prisjusteras, och vi ser fortfarande att många villor säljs under utgångspris även om säljtiderna kortats något jämfört med januari, säger Tomas Widerlöv.

Tecken på ökat köparförtroende

Februari visar flera signaler som brukar hänga ihop med att köparna blir mer aktiva. Säljtider var kortare än i januari, något lägre andel objekt som behövde prisjusteras och en tydlig ökning i budpremien för bostadsrätter. Samtidigt är villamarknaden mer splittrad, där prisnivåerna hålls uppe men budpremien fortfarande är svagt negativ.

– När ränteläget är mer förutsägbart vågar fler planera ett bostadsbyte, men köparna är fortfarande noggranna. Osäkerheten som uppstått till följd av kriget i mellanöstern riskerar dock att ändra förutsättningarna på marknaden vilket kan leda till en ökad försiktighet och mer avvaktande köpare, säger Tomas Widerlöv.