Försiktig uppgång för bostadsrätter i Sverige – villor marginellt ned

Den senaste statistiken från Svensk Mäklarstatistik och Booli visar att bostadsrättspriserna steg på riksnivå i september medan villapriserna backade marginellt. Den aggregerade bilden för Hela riket visar en försiktig men tydlig stabilisering av prisnivåerna, samtidigt som antalet genomförda affärer ligger högre än i fjol. Utvecklingen sammanfaller med Riksbankens räntesänkning den 23 september, vilket bidrar till ökad aktivitet och fler köpbeslut, särskilt i storstadsregionerna.

Bostadsrätter i riket: uppgång under september

1 månad: +1,1 %
3 månader: −0,6 %
12 månader: +0,2 %
Medelpris: 46 420 kr/kvm

Bostadsrättsmarknaden visade en bred men mild prisuppgång i september. Ökningen drevs främst av Stor-Stockholm där en större andel innerstadsaffärer bidrog till högre snittnivåer. I Storgöteborg och Stormalmö var utvecklingen svagare, vilket illustrerar att marknaden fortfarande är ojämn mellan regioner och segment.

– Den nationella uppgången för bostadsrätter under september är ett tecken på gradvis normalisering. Aktiviteten har ökat, men köparna är fortsatt prismedvetna och selektiva, säger Tomas Widerlöv, VD för Widerlöv Franchise.

Villor i riket: stabilt med svag nedgång

1 månad: −0,1 %
3 månader: +0,6 %
12 månader: −0,2 %
Medelpris: 4 179 000 kr

Villamarknaden låg i princip stilla under september, med en marginell nedgång på riksnivå. Stor-Stockholm stod emot bäst, medan Storgöteborg visade något större dämpning. Detta ligger i linje med att villamarknaden generellt reagerar långsammare än bostadsrättsmarknaden när sentimentet förändras.

– Villamarknaden präglas av stabilitet. Vi ser fler avslut men fortfarande återhållna budpremier, vilket tyder på en marknad i balans snarare än uppgång, säger Tomas Widerlöv.

Fritidshus i riket: hög nivå men svag årstakt

12 månader: −1,6 %
Medelpris: 2 327 000 kr
Antal sålda (12 mån): 4 122

Fritidshusmarknaden visar en svagt negativ årstakt men bibehållen prisnivå. Det stora antalet affärer under året visar att intresset för fritidsboenden fortfarande är högt, men köpare prioriterar läge, standard och driftskostnader tydligare än under pandemiåren.

Aktivitet och omsättning

Tredje kvartalet (juli–september 2025):
Sålda bostäder: 41 700 (+2 % mot Q3 2024)
Bostadsrätter: 26 300 (+1 %)
Villor: 15 400 (+3 %)
Totalt hittills i år: 127 000 bostäder (+4 % mot 2024)

Omsättningen i båda segmenten ökade under tredje kvartalet jämfört med i fjol, vilket tyder på en gradvis återhämtning. Fler hushåll väljer nu att byta bostad efter en längre period av avvaktan.

Jämförelse – Sverige (september 2025)

Ränteläget och makroekonomi

Riksbanken sänkte den 23 september 2025 styrräntan till 1,75 %, vilket väntas ge gradvis effekt i bolånemarknaden under hösten. Samtidigt rapporterar SCB att KPIF-inflationen låg på 3,2 % i augusti och hushållens förtroende steg i september enligt Konjunkturinstitutet. Tillsammans pekar dessa indikatorer mot en något starkare efterfrågan, även om hushållen fortfarande är försiktiga i sina köpbeslut.

– Marknaden rör sig mot ett mer balanserat läge. Räntesänkningen och den ökade aktiviteten visar att både säljare och köpare anpassat sig till ett nytt normalläge där fler affärer genomförs något snabbare än tidigare, säger Tomas Widerlöv.

Vad betyder det för marknaden framåt?

Det breda riksutfallet för september signalerar att andelen prissänkta bostäder fortsätter att ligga något högre än föregående år. Köpare har ett större utbud att välja mellan och de fortsatt relativt långa säljtider ger fler förhandlingsmöjligheter, samtidigt som av säljarna väl förberedda försäljningar med rätt prisstrategi premieras. För villor väntas försäljningstakten hålla i sig in mot vintern, medan det finns en risk för att utbudsökningen av bostadsrätter i storstäderna kommer att innebära fortsatt längre försäljningstider.