Ökad aktivitet på bostadsmarknaden i Uppsala i maj

Bostadsmarknaden i Uppsala visar tydliga tecken på ökad aktivitet, enligt den senaste marknadsstatistiken för maj 2025. Utvecklingen sticker ut både i jämförelse med april 2025 och jämfört med samma månad föregående år – särskilt när det gäller villor, där både utbud och antal försäljningar ökat markant.

Prisutvecklingen den senaste 3-månadersperioden spretar en del mellan de olika boendeformerna då priserna på bostadsrätter uppvisar en nedgång med 0,6 procent under perioden samtidigt som villapriserna stigit med hela 4,3 procent. En genomsnittlig bostadsrätt i Uppsala kostar nu 2 556 000 kronor, vilket motsvarar ett kvadratmeterpris på 39 792 kronor och det genomsnittliga priset för en villa i Uppsala är 5 175 000 kronor, vilket ger ett kvadratmeterpris på 39 820 kronor.

Markant ökning i utbud och försäljningar i Uppsala

Utbudet av villor i Uppsala ökade med hela 27,2 procent jämfört med april, vilket är en större ökning än riksgenomsnittet som var 16,1 procent. Även utbudet av bostadsrätter steg, med 13,5 procent från april till maj. Den positiva trenden bekräftas av en kraftig ökning i antalet försäljningar. I april såldes det 344 bostadsrätter och 70 villor medan det i maj såldes 408 bostadsrätter och hela 117 villor i Uppsala.

– Vi ser en marknad där fler säljare väljer att gå ut med sina bostäder till försäljning, samtidigt som köparna är snabbare att agera, särskilt på villamarknaden. Att försäljningstiderna för villor minskat med över 10 procent jämfört med april bekräftar det högre tempot, säger Tomas Widerlöv, grundare och VD Widerlöv Franchise.

Samtidigt har andelen prissänkta bostäder fortsatt att öka, framför allt bland bostadsrätter. I maj var 20,2 procent av bostadsrätterna prissänkta, jämfört med 15,4 procent i maj 2024 – en ökning med över 31 procent.

Uppsala avviker från rikstrenden

Jämfört med riket som helhet framstår Uppsala som en relativt stark marknad. Antalet sålda bostadsrätter i Sverige sjönk med 16,3 procent i årstakt, medan Uppsala endast tappade 2,9 procent. För villor var trenden ännu tydligare: en ökning av antalet försäljningar med 15,2 procent i Uppsala jämfört med en nedgång på 9,3 procent nationellt.

Medan riket uppvisar ökande försäljningstider för både bostadsrätter och villor, är Uppsalas siffror mer stabila eller har till och med minskat. Den genomsnittliga försäljningstiden för villor i Uppsala minskade från 28 till 25 dagar mellan april och maj, i kontrast till rikets 44 dagar.

– Uppsalamarknaden fortsätter att utvecklas positivt, vilket bidrar till en mer aktiv marknad än vad vi ser på många andra håll i landet. Men utvecklingen är inte entydig – de ökade prissänkningarna för bostadsrätter tyder på att vissa segment är mer utmanande för säljarna, kommenterar Tomas Widerlöv.

Framåtblick: förväntningar på en fortsatt positiv utveckling

Med ökande utbud, fortsatt prisanpassning och varierande köpbeteenden ser marknaden ut att fortsätta präglas av en högre nivå på omsättningen av bostäder och en del prisjusteringar även under sommarmånaderna. Den höga budpremien på villor i Uppsala, 4,0 procent – klart över riksgenomsnittets 0,7 procent – antyder att konkurrensen mellan köparna är hög i attraktiva områden och på attraktiva bostäder.

– Vi går in i sommaren med en marknad med ett stort utbud och med ökande krav på rätt prissättning samtidigt som vi tror att marknaden kommer att få viss draghjälp av Riksbanken som förväntas sänka styrräntan nästa vecka. Framgångsrika försäljningar kommer sannolikt att kräva både timing och realistiska förväntningar, säger Maria Danielsson, VD Widerlöv Uppsala.