Ökat utbud av villor och bostadsrätter på Värmdö

Den senaste statistiken över bostadsmarknaden på Värmdö visar en något varierad utveckling.

Utbudet av både villor och bostadsrätter ökade från mars till april – och ganska markant jämfört med april föregående år – vilket kan förklara att bland annat andelen prissänkta bostäder ökat.

Under de senaste tre månaderna uppgick antalet sålda bostadsrätter i Värmdö kommun till 100 och under samma period har 129 villor sålts. I april såldes 33 bostadsrätter och 53 villor på Värmdö. I mars såldes 28 bostadsrätter och 46 villor och i april föregående år såldes 41 bostadsrätter och 37 villor.

Det genomsnittliga priset per kvadratmeter för bostadsrätter på Värmdö ligger nu på 45 862 kronor, vilket motsvarar en nedgång med 0,9 procent jämfört med föregående period. Medelpriset för en bostadsrätt var under perioden 3 364 000 kronor.

Även på villamarknaden på Värmdö gick priserna ned under den senaste tremånadersperioden. Nedgången var 5,6 procent under perioden. Det genomsnittliga priset per kvadratmeter för villor var 59 823 kronor, medan medelpriset nu ligger på 7 499 000 kronor.

Det senaste året har prisutvecklingen varit lite spretig. Under de senaste 12 månaderna har det genomsnittliga kvadratmeterpriset för bostadsrätter varit 46 619 kronor, vilket innebär en minskning på 3,8 procent samtidigt som kvadratmeterpriserna för villorna ökat med 2,1 procent till 61 130 kronor. Det genomsnittliga villapriset ligger för perioden på 7 325 000 kronor.

--Även om omvärlden är minst sak skakig vilket skapat en allmän osäkerhet visar bostadsmarknaden i Värmdö stabilitet. Trots en ganska stor utbudsökning det senaste året visar flera indikatorer på en fortsatt positiv utveckling, säger Tomas Widerlöv, grundare och VD Widerlöv Franchise.

Utbudet av bostadsrätter ökade från mars till april med 12 procent. Jämfört med april föregående var utbudet i år hela 19 procent högre. Utbudet av villor ökade från mars till april med 21 procent. Jämfört med april 2024 var villautbudet hela 38,5 procent högre i år.

För riket som helhet ökade utbudet av bostadsrätter med 4,5 procent från mars till april samtidigt som villautbudet ökade med 11,8 procent.

Den genomsnittliga försäljningstiden för bostadsrätter ökade i april till 48 dagar, från 40 dagar i mars. För villorna minskade däremot försäljningstiderna, från 32 dagar i mars till 30 dagar i april. I april 2024 var de genomsnittliga försäljningstiderna för bostadsrätter och villor 45 respektive 33 dagar.

För riket som helhet ökade den genomsnittliga försäljningstiden för bostadsrätter från 45 dagar i mars till 48 dagar i april. För villorna minskade den genomsnittliga försäljningstiden från 56 dagar i mars till 47 dagar i april.

Andelen prissänkta bostäder på Värmdö ökade för bostadsrätterna och minskade för villorna från mars till april. I mars prissänktes 15 procent av bostadsrätterna som var till salu och i april var motsvarande siffra 20 procent. Andelen prissänkta villor i mars var 21 procent och i april hade siffran sjunkit till 17 procent.

På riksnivå ökade andelen prissänkta bostadsrätter från 22,8 procent i mars till 24,6 procent i april. För villorna minskade andelen prissänkta bostäder något, från 22,0 procent i mars till 21,8 procent i april.

--Trots ett kraftigt ökat utbud det senaste året är försäljningstiderna i Värmdö relativt konstanta och till och med minskar på villasidan, samtidigt som andelen prissänkta villor faktiskt sjunkit. Detta bekräftar en långsiktig positiv trend och en stabilisering av köpintresset, säger Tomas Widerlöv.

Den så kallade medelbudpremien har den senaste månaden i stort sett varit oförändrad för både bostadsrätter och villor i Värmdö. Medelbudpremien för bostadsrätter ökade marginellt från minus 1,0 procent i mars till minus 0,9 procent i april. För villorna minskade den från 0 procent till minus 0,8 procent under samma period.

För riket som helhet minskade medelbudpremien för bostadsrätter från 1,8 procent i mars till 1,7 procent i april. För villorna ökade den under samma period från minus 0,4 procent till plus 0,4 procent.

--Det ökade utbudet ger såklart spekulanterna fler valmöjligheter samtidigt som det kan påverka både prisbilden och försäljningstiderna. Vi upplever dock en stabil Värmdömarknad där inte minst villaförsäljningen går väldigt starkt, även om den senaste prisstatistiken visar på en liten nedgång. Vi bedömer att marknaden har goda förutsättningar att fortsätta utvecklas positivt, särskilt med tanke på Riksbankens senaste indikationer kring eventuella räntesänkningar senare i år, säger Sophie Palmstierna, franchisetagare Widerlöv Värmdö.