Positiva tecken på Brommas bostadsmarknad trots osäkerhet i omvärlden

Den senaste statistiken över bostadsmarknaden i Bromma-Västerled visar en fortsatt stabil utveckling.

Under de senaste tre månaderna uppgick antalet sålda bostadsrätter i Bromma till 597 och under samma period noteras 69 verifierade villaförsäljningar*. I april såldes 180 bostadsrätter och 17 villor i Bromma. I mars såldes 209 bostadsrätter och 33 villor och i april föregående år såldes 210 bostadsrätter och 18 villor.

Det genomsnittliga priset per kvadratmeter för bostadsrätter i Bromma ligger nu på 63 818 kronor, vilket motsvarar en nedgång med 0,4 procent jämfört med föregående period. Medelpriset för en bostadsrätt var under perioden 3 924 000 kronor.

Under de senaste 12 månaderna har det genomsnittliga kvadratmeterpriset för bostadsrätter varit 63 493 kronor, vilket innebär en ökning på 1,7 procent. Det genomsnittliga priset för en bostadsrätt ligger för perioden på 4 063 000 kronor.

--Även om omvärlden är minst sagt skakig vilket skapat en allmän osäkerhet visar bostadsmarknaden i Bromma stabilitet. Det finns flera indikatorer som visar på en fortsatt positiv utveckling. Till exempel är försäljningstiderna relativt konstanta och har till och med minskat något på villasidan samtidigt som även andelen prissänkta bostäder ligger ganska stilla, säger Tomas Widerlöv, grundare och VD Widerlöv Franchise.

Utbudet av både bostadsrätter och villor minskade från mars till april med 1,7 respektive 1,5 procent. Jämfört med april föregående år var utbudet i år hela 60 procent högre för villorna medan det i stort sett var oförändrat för bostadsrätterna.

För riket som helhet ökade utbudet av bostadsrätter med 4,5 procent från mars till april samtidigt som villautbudet ökade med 11,8 procent.

Den genomsnittliga försäljningstiden för bostadsrätter ökade i april till 24 dagar, från 19 dagar i mars. För villorna minskade däremot försäljningstiderna, från 18 dagar i mars till 14 dagar i april. I april 2024 var de genomsnittliga försäljningstiderna för bostadsrätter och villor 20 respektive 10 dagar.

För riket som helhet ökade den genomsnittliga försäljningstiden för bostadsrätter från 45 dagar i mars till 48 dagar i april. För villorna minskade den genomsnittliga försäljningstiden från 56 dagar i mars till 47 dagar i april.

Andelen prissänkta bostäder i Bromma ökade för både bostadsrätterna och villorna från mars till april. I mars prissänktes 10,8 procent av bostadsrätterna som var till salu och i april var motsvarande siffra 13,1 procent. Andelen prissänkta villor i mars var 12,3 procent och i april hade siffran stigit marginellt, till 12,5 procent.

På riksnivå ökade andelen prissänkta bostadsrätter från 22,8 procent i mars till 24,6 procent i april. För villorna minskade andelen prissänkta bostäder något, från 22,0 procent i mars till 21,8 procent i april.

Den så kallade medelbudpremien har den senaste månaden i stort sett varit oförändrad för bostadsrätter och minskade för villorna.

Medelbudpremien för bostadsrätter minskade marginellt från 5,7 procent i mars till 5,5 procent i april. För villorna minskade den från 4,1 procent till 0,8 procent under samma period.

För riket som helhet minskade medelbudpremien för bostadsrätter från 1,8 procent i mars till 1,7 procent i april. För villorna ökade den under samma period från minus 0,4 procent till plus 0,4 procent.

--Det ökade utbudet på villasidan ger såklart spekulanterna fler valmöjligheter samtidigt som det kan påverka både priserna och försäljningstiderna. Vi upplever dock en stabil marknad här i Bromma även om vissa försäljningar tar lite längre tid. Både säljare och köpare har insett att marknaden inte kommer att svänga tillbaka till de nivåer vi hade 2021, vilket borgar för att en trygg och förutsägbar marknad framgent för både köpare och säljare. Vår bedömning är att marknaden har goda förutsättningar att fortsätta utvecklas positivt, inte minst med tanke på Riksbankens senaste indikationer kring eventuella räntesänkningar senare i år, säger Carina Frank, VD Fjelkners by Widerlöv.

*Mäklarstatistik redovisar inte statistik avseende villor i Bromma-Västerled på grund av att antalet genomförda försäljningar oftast inte är tillräckligt stort för att det ska kunna ligga till grund för korrekta statistiska beräkningar av till exempel genomsnittliga kvadratmeterpriser och medelpriser. Här redovisas därför istället data från Booli avseende de villaförsäljningar som där benämns som ”verifierade”.