Små rörelser på Västerås bostadsmarknad – tydligare årstapp för bostadsrätter, villor nära oförändrat

Den senaste statistiken från Svensk Mäklarstatistik och Booli visar att bostadsmarknaden i Västerås rört sig försiktigt under sommaren. Bostadsrättspriserna steg marginellt under det senaste kvartalet men ligger tydligt under fjolårets nivåer. Villamarknaden fortsätter att präglas av små förändringar och stabilitet över tid. Samtidigt ökar både utbud och andel prissänkta objekt, vilket signalerar ett köparvänligt läge i ett marknadsskifte med längre försäljningsprocesser.

Bostadsrätter i Västerås: svag kvartalsuppgång men fortsatt årstapp

Kvadratmeterpris (3 mån): 22 876 kr
Prisutveckling (3 mån): +0,8 %
Antal sålda (3 mån): 408
Kvadratmeterpris (12 mån): 23 448 kr
Prisutveckling (12 mån): –7,1 %
Antal sålda (12 mån): 1 848

Efter en stillsam vår visade bostadsrättsmarknaden i Västerås en svag uppgång under sommaren, samtidigt som försäljningstakten bromsat in. Medianantalet dagar på Booli steg till 46 i september, vilket är en markant ökning jämfört med både augusti och samma tid förra året.

– Vi ser små men stabila rörelser i Västerås. Priserna på bostadsrätter har börjat plana ut, och marknaden har gått in i ett lugnare tempo där både köpare och säljare är mer eftertänksamma, säger Patrik Demir, franchisetagare Widerlöv Västerås.

Villor i Västerås: stabil utveckling och begränsad prisnedgång

Kvadratmeterpris (3 mån): 30 690 kr
Prisutveckling (3 mån): –0,3 %
Antal sålda (3 mån): 202
Kvadratmeterpris (12 mån): 30 897 kr
Prisutveckling (12 mån): –2,3 %
Antal sålda (12 mån): 887

Villamarknaden i Västerås har visat på fortsatt stabilitet under 2025. Trots en marginell nedgång på kort sikt är årstakten endast svagt negativ. Antalet försäljningar ökade under september, samtidigt som budpremierna nu är nära noll – ett tecken på balanserade förhandlingar snarare än starkt stigande priser.

– Villamarknaden visar motståndskraft och en sund balans. Den senaste räntesänkningen från Riksbanken kan gradvis förbättra köpkraften, men vi räknar med att effekten blir tydlig först mot vintern, säger Patrik Demir.

Jämförelse Västerås – Sverige (september 2025)

Förlängda processer och balanserad marknad

I september ökade både utbudet och andelen prissänkta objekt i Västerås. Samtidigt steg medianantalet dagar på marknaden kraftigt. Kombinationen av fler valmöjligheter och längre säljprocesser pekar på en mer balanserad marknad där köpare har större förhandlingsutrymme än tidigare.

På nationell nivå visar motsvarande statistik att tiden på marknaden minskade under september, vilket gör Västerås till en av de städer där återhämtningen går långsammare. Skillnaden understryker vikten av lokal marknadskännedom vid prissättning och strategi.

Ränteläge och lokala faktorer

Riksbankens sänkning av styrräntan till 1,75 % den 23 september väntas bidra till en gradvis förbättrad köpkraft under hösten. Samtidigt kan Västerås lokala utvecklingsprojekt, som Mälarporten och det nya resecentrumet, på sikt stärka efterfrågan i stadens centrala delar.

– Det finns en underliggande stabilitet i Västerås bostadsmarknad. Ränteläget och stadens utvecklingsprojekt skapar goda förutsättningar för en positiv återhämtning, avslutar Patrik Demir.