Snabbt växande utbud ökar andelen prissänkningar i Värmdö

Bostadsmarknaden i Värmdö kommun präglas i maj 2025 av ett snabbt växande utbud och en ökad andel prissänkningar. Samtidigt minskar budpremierna – framför allt för bostadsrätter – vilket pekar på en viss förskjutning av maktbalansen från säljare till köpare.

Prisutvecklingen den senaste 3-månadersperioden innebar en mindre justering då priserna på bostadsrätter uppvisar en nedgång med 2,4 procent under perioden samtidigt som villapriserna ökade med 1,7 procent. En genomsnittlig bostadsrätt i Värmdö kostar nu 3 600 000 kronor, vilket motsvarar ett kvadratmeterpris på 45 851 kronor och det genomsnittliga priset för en villa i Värmdö är 7 836 000 kronor, vilket ger ett kvadratmeterpris på 64 722 kronor.

Kraftig ökning i utbud – men köparna agerar avvaktande

Utbudet av bostadsrätter i Värmdö steg med 13,5 procent från april till maj och är nu 7,0 procent högre än samma månad i fjol. För villor var ökningen ännu kraftigare, 21,1 procent, månadsvis och 8,9 procent jämfört med maj 2024. Denna utveckling ligger i linje med nationella trender, där utbudet ökade med 9,1 procent för bostadsrätter och 16,1 procent för villor.

– Det är tydligt att många säljare nu väljer att lägga ut sina bostäder i väntan på sommarens köpare. Men marknaden i Värmdö är mer priskänslig än tidigare och köparna tar sin tid, säger Sophie Palmstierna, franchisetagare Widerlöv Värmdö.

Något snabbare affärer

Trots det ökade utbudet var antalet genomförda försäljningar i stort sett oförändrade för både villor och bostadsrätter i maj i år jämfört med samma månad föregående år. I maj i år såldes 52 villor och 48 bostadsrätter i Värmdö. Även i april såldes 52 villor medan antalet bostadsrättsförsäljningarna då uppgick till 33 stycken. På riksnivå ökade antalet sålda villor med 14 procent.

Den genomsnittliga försäljningstiden sjönk, för bostadsrätter från 48 dagar i april till 45 dagar i maj och från 30 dagar i april till 28 dagar i maj för villor vilket tyder på att det främst är rätt prissatta objekt som byter ägare.

Ökning av andelen prissänkningar och fallande budpremier

Andelen prissänkta bostäder steg från april till maj. För bostadsrätter ökade andelen till 23,8 procent och för villor noterades en ökning till 23,0 procent – från 17,5 procent föregående månad och 14,9 procent samma period i fjol. Det är en utveckling som ligger över det nationella genomsnittet, där prissänkta villor endast ökade marginellt till 22,0 procent.

Budpremierna – skillnaden mellan utgångs- och slutpris – har sjunkit. För bostadsrätter i Värmdö ligger medelbudpremien nu nära noll, 0,1 procent, jämfört med 2,1 procent i maj 2024. För villor återhämtade sig budpremien något till 2,1 procent, men det är en måttlig ökning i ett läge där konkurrensen om objekten verkar ha mattats av en aning.

– Vi ser att en del säljare tvingas justera sina förväntningar. Budgivningar med stora påslag är inte längre normen, särskilt inte för lägenheter. För köpare innebär det större förhandlingsutrymme och bättre möjligheter att göra långsiktigt hållbara affärer, säger Sophie Palmstierna.

Blickar vi framåt: stabilisering eller fortsatt osäkerhet?

Med ett historiskt stort utbud och ökade prisanpassningar börjar Värmdös bostadsmarknad närma sig sommaren. Säljarna har börjat anpassa sig till en mer köparstyrd marknad, samtidigt som köparna väntar ut rätt läge.

– Om ränteläget stabiliseras ytterligare och vi kanske till och med kan få en sänkning nästa vecka bör hushållens framtidstro stärkas och vi kan då få se ett försiktigt uppsving i aktiviteten senare i sommar. I nuläget pekar det mesta mot att marknaden befinner sig i en omställningsfas där prissättning och tajming blir avgörande, säger Sophie Palmstierna.