Stärkt prisbild på bostäder i Solna

Den senaste statistiken från bostadsmarknaden i Solna och Sundbyberg visar en vår där tempot håller i sig, men där indiktatorerna skiljer sig åt en del mellan kommunerna. I Solna syns en tydlig återhämtning sett över senaste kvartalet, samtidigt som maj markerar en mindre prisrörelse. I Sundbyberg är priserna mer stillastående, men omsättningen drivs av snabbare avslut och ett utbud som rört ökatfrån april.

Sammantaget går marknaden in i juni med en positivare känsla än på länge med bolånereglerna som ändrades 1 april i ryggen och ett nytt penningpolitiskt besked från Riksbanken den 17 juni framför sig.

Bostadsrätter i Solna och Sundbyberg

• Kvadratmeterpris (3 mån, Solna): 65 676 kr/kvm
• Prisutveckling (3 mån, Solna): +3,3 procent
• Antal sålda (3 mån, Solna): 845
• Prisutveckling (12 mån, Solna): saknas i underlaget (12-månaders medelpris: 4 015 000 kr)

I Solna har prisbilden stärkts tydligt sett över den senaste tremånadersperioden. Samtidigt visar maj en mer avvaktande månad i de indikatorer som speglar avslut: kvadratmeterpriset i maj landar på 64 600 kr/kvm, ned från april, medan försäljningstiden ökar till 23 dagar och andelen prissänkta bostäder stiger till 13,3 procent. Det pekar på en marknad där rätt prissättning från start får större betydelse än tidigare under våren.

I Sundbyberg är mönstret mer stabilt vad gäller priserna. Kvadratmeterpriset i maj låg på 67 300 kr/kvm, oförändrat från april, men den genomsnittliga försäljningstiden gick ned till 24 dagar (från 35 i april). Samtidigt låg andelen prissänkta bostäder högre än i Solna, på 15,8 procent, och snittet för antal budgivare var lägre (2,1 jämfört med 2,5 i Solna).

– I Sundbyberg ser vi oftare snabba avslut när bostaden är realistiskt prissatt, medan Solna i maj haft fler affärer där säljaren behöver möta marknaden med prisjusteringar efter första visningshelgen. Inför Riksbankens nästa räntebesked är köparna noga med kalkylen, men de som väl lägger bud vill ofta skriva snabbt, säger Mirza Lizina, Franchisetagare Widerlöv Sundbyberg.

Villor i Solna och Sundbyberg

• Kvadratmeterpris (3 mån, Solna): 77 387 kr/kvm
• Prisutveckling (3 mån, Solna): saknas i underlaget (för få försäljningar)
• Antal sålda (3 mån, Solna): 8
• Prisutveckling (12 mån, Solna): saknas i underlaget (12-månaders medelpris: 11 466 000 kr)

Villamarknaden i Solna är liten och statistiken blir därför känslig månad för månad. I maj syns ett lågt utbud (14 villor), kort försäljningstid (15 dagar) och en stark konkurrens om rätt lägen med 3,7 budgivare i snitt. Andelen prissänkta villor är 0,0 procent i maj.

I Sundbyberg är villautbudet större (24 villor) men tempot lägre. Den genomsnittliga försäljningstiden steg till 28 dagar i maj, upp från 20 i april och tydligt längre än i Solna. Samtidigt är budgivning fortsatt vanligt med 4,0 budgivare i genomsnitt och andelen prissänkta villor låg under maj på 8,3 procent. Det är en kombination som ofta uppstår när köparna gärna budar på rätt bostäder, men där fler bostäder behöver justeras för att möta betalningsviljan.

– För villor i våra områden är utbudet avgörande. När det finns få alternativ i Solna blir köparna mer benägna att agera direkt, medan Sundbyberg i maj haft fler valmöjligheter och därmed längre förhandlingar. Med energipriser och inflation som rör sig snabbt just nu märks det också att köparna vill ha tydliga driftkostnader och hellre budar på en bostad som känns “klar” än på något som kräver större åtgärder, säger Mirza Lizina.

Solna och Sundbyberg jämfört med riket som helhet: högre budpremier och klart kortare säljtider

Jämfört med riket som helhet sticker både Solna och Sundbyberg ut med betydligt kortare försäljningstider i maj. För bostadsrätter ligger genomsnittet på 23–24 dagar, att jämföra med 51 dagar i riket. Även andelen prissänkta bostadsrätter är lägre lokalt än i riket.

På villamarknaden är skillnaderna också tydliga: Solna har kortare försäljningstid än både Sundbyberg och riket, medan antal budgivare i både Solna och Sundbyberg ligger högre än i riket.

Omvärldsanalys: ränta, inflation och geopolitik – men också nya spelregler för bolån

Riksbanken lämnade styrräntan oförändrad på 1,75 procent den 7 maj och nästa besked kommer den 17 juni. Det gör att många hushåll väljer att invänta tydligare signaler innan de tar stora beslut, särskilt i segment där månadsbetalningen är känslig.

Inflationen har samtidigt rört sig snabbt under våren: KPIF-inflationen föll till 0,8 procent i april, men den preliminära siffran för maj pekar upp till 1,5 procent – vilket påminner marknaden om att inflationsresan inte är spikrak. Konjunkturinstitutets mätningar visar också att hushållens stämningsläge förbättrats marginellt, men fortfarande ligger under det normala.

På den politiska sidan bidrar fortsatt osäkerhet i omvärlden till svängningar i räntor och energipriser. EU:s 20:e sanktionspaket mot Ryssland antogs den 23 april, och signalerar en fortsatt stram geopolitisk miljö i Europa. Samtidigt har ändrade bolåneregler från den 1 april sänkt trösklarna för vissa köpare genom högre bolånetak och slopat skärpt amorteringskrav, vilket väntas ge stöd åt efterfrågan – men i en marknad där bankernas kalkyler fortfarande är avgörande.

– Det vi tar med oss från maj är att marknaden fungerar när förväntningarna är realistiska. Räntan är stabil här och nu, men med inflation som kan studsa upp igen och ett räntebesked runt hörnet behöver både köpare och säljare räkna på mer än bara slutpriset – ändå ser vi att efterfrågan i Solna och Sundbyberg håller uppe nivån på rätt bostäder, säger Mirza Lizina.