Trots ökat utbud stiger bostadspriserna

Bostadsmarknaden i Sverige visade relativt hög aktivitet under maj 2025 – med ökande utbud och stabil försäljningsvolym jämfört med april. Samtidigt indikerar ökade prissänkningar och sjunkande budpremier att köparna återigen har övertaget i förhandlingarna.

Prisutvecklingen den senaste 3-månadersperioden innebar en mindre uppgång för både bostadsrätterna och villorna. Bostadsrättspriserna ökade under perioden med 1,3 procent samtidigt som villapriserna steg med 1,1 procent. En genomsnittlig bostadsrätt i Sverige kostar nu 3 018 000 kronor, vilket motsvarar ett kvadratmeterpris på 45 601 kronor och det genomsnittliga priset för en villa är 4 067 000 kronor, vilket ger ett kvadratmeterpris på 31 841 kronor.

Utbudet växer kraftigt

Det totala utbudet av bostadsrätter steg med 9,1 procent från april och hela 22,3 procent jämfört med maj 2024. För villor ökade utbudet med 16,1 procent månadsvis och 15,4 procent på årsbasis – ett tydligt tecken på att fler säljare försöker möta en mer priskänslig marknad.

– Vi ser en marknad där fler säljare vill agera innan sommaren, vilket pressar upp utbudet till nivåer vi inte sett på flera år. Men köparnas aktivitet speglar inte fullt ut det ökade utbudet, vilket driver fram fler prisanpassningar, säger Tomas Widerlöv, grundare och VD Widerlöv Franchise.

Fler försäljningar men längre försäljningstider

Antalet försäljningar av bostadsrätter ökade med 8 procent från april till maj, men är ändå 8 procent lägre än i maj 2024. På villasidan ökade antalet försäljningar med hela 24 procent från april till maj och med 5 procent jämfört med maj föregående år.

Köpprocessen verkar samtidigt ta längre tid för lägenheter – den genomsnittliga försäljningstiden ökade till 50 dagar, jämfört med 48 i april och 36 i maj 2024. För villor minskade däremot försäljningstiden något, från 47 till 44 dagar, men ligger fortsatt klart över fjolårets 34 dagar.

Prisanpassningar och lägre budpremier signalerar mer selektiv efterfrågan

Andelen prissänkta objekt ökar något. För bostadsrätter steg andelen prissänkta till 25,4 procent, från 24,6 i april, medan villorna låg på 22,0 procent jämfört med 21,8 procent i april. I jämförelse med maj 2024 är ökningen något större – då låg nivåerna på 20,1 procent för bostadsrätter och 17,7 för villor.

Budpremierna, som visar skillnaden mellan utgångs- och slutpris, minskar tydligt. Bostadsrätters medelbudpremium sjönk till 1,5 procent i maj från 2,8 procent året innan, och för villor noterades ett genomsnitt på 0,7 procent, jämfört med maj 2024 då den var 1,3 procent.

– Att budpremierna faller samtidigt som prissänkningarna ökar är en tydlig indikation på att köparna sätter agendan. Det är inte längre säljarens marknad. Förväntningarna har justerats och det är troligt att denna balans består även under sommaren även om en förväntad räntesänkning nästa vecka kan bidra till en mer positiv bostadsmarknad, säger Tomas Widerlöv.

Framåtblick: Stabilisering snarare än uppgång

Med högre utbud, längre försäljningstider och ett större antal prissänkningar tyder mycket på att den nationella bostadsmarknaden går mot en mer stabil och balanserad fas – snarare än ett direkt uppsving.

– Framöver blir ränteläget och arbetsmarknadens utveckling avgörande för marknadens riktning. Vi ser inga tecken på kraftiga prisrörelser just nu, men osäkerheten är fortsatt närvarande, säger Tomas Widerlöv.