Värmdös bostadsmarknad – snabbare försäljningar trots ökat utbud

Värmdös bostadsmarknad visar en tydligt positiv utveckling under augusti 2025. Trots en kraftig ökning i utbudet av både bostadsrätter och villor säljs bostäderna allt snabbare, vilket skiljer sig från utvecklingen i riket som helhet.

– Värmdö sticker ut i statistiken. Trots en kraftig ökning av antalet bostäder till salu går affärerna snabbare än på riksnivå. Villamarknaden är särskilt stark, medan bostadsrättsmarknaden präglas av viss prispress men fortsatt god aktivitet, säger Sophie Palmstierna, franchisetagare Widerlöv Värmdö.

Ökat utbud men snabbare affärer

Antalet bostadsrätter till salu i Värmdö uppgick i augusti till 147, en ökning med 23,5 procent jämfört med juli och 5,8 procent jämfört med samma månad 2024. Villautbudet steg ännu mer – med 41,0 procent från juli och 7,0 procent på årsbasis.

Trots det ökade utbudet sjönk försäljningstiderna kraftigt. Den genomsnittliga försäljningstiden för bostadsrätter föll från 90 dagar i juli till 48 dagar i augusti, medan villor såldes på bara 26 dagar – en minskning med hela 63,4 procent på en månad.

Prisutveckling och budmönster

På bostadsrättsmarknaden i Värmdö noteras en viss prispress. Medelbudpremien föll till –0,5 procent, vilket tyder på lägre konkurrens i budgivningar. Däremot ökade antalet budgivare per objekt något, från 1,0 till 1,4.

Villamarknaden visade motsatt trend. Här steg medelbudpremien till –0,2 procent, en förbättring från juli, samtidigt som försäljningstakten ökade markant. Antalet budgivare minskade dock till i snitt 1,6 per affär, jämfört med 2,1 för ett år sedan.

Prisnivåer på Värmdö

Enligt den senaste statistiken har kvadratmeterpriserna på bostadsrätter i Värmdö legat på 45 445 kronor under de senaste tre månaderna, motsvarande ett genomsnittligt försäljningspris på 3,63 miljoner kronor. Det innebär en prisnedgång på 1,0 procent under den senaste tremånadersperioden och en nedgång med 3,9 procent under de senaste 12 månaderna.

Villamarknaden är mer stabil. Under de senaste tre månaderna har kvadratmeterpriset varit 60 990 kronor, motsvarande ett genomsnittspris på 6,56 miljoner kronor, vilket motsvarar en nedgång på 1,3 procent. Ser man över ett år har priserna däremot ökat med 2,3 procent.

Även fritidshusmarknaden fortsätter vara stark. Med ett kvadratmeterpris på 95 683 kronor och ett snittpris på 6,03 miljoner kronor för de senaste tre månaderna, samt en prisuppgång på 2,6 procent över 12 månader, är efterfrågan fortsatt stabil.

- Det är flera faktorer som den närmaste tiden bör påverka bostadsmarknaden i positiv riktning. Dels är det valår nästa år och redan nu kan vi ana en del lockrop inför valet i regeringens höstbudget vilket kommer att öka hushållens köpkraft, dels är det en del bedömare som tror att det kommer ytterligare räntesänkningar under hösten och utöver det kan vi räkna med att de tidigare aviserade lättnaderna i bolånereglerna blir verklighet i början av nästa år, säger Sophie Palmstierna.

Jämförelse med riket

Nationellt ökade utbudet av bostadsrätter med 20,2 procent på månadsbasis och 14,4 procent på årsbasis, medan villautbudet steg mer blygsamt med 13,6 respektive 2,5 procent. Försäljningstiderna var längre än i Värmdö – 60 dagar för bostadsrätter och 73 dagar för villor.

Medan medelbudpremien i riket steg kraftigt för både bostadsrätter (1,3 procent) och villor (0,3 procent), utvecklas Värmdö mer blandat med fortsatt tryck i villasegmentet men svagare konkurrens i budgivningarna för bostadsrätter.