Villapriserna i Uppsala fortsätter att stiga

Den senaste statistiken från bostadsmarknaden i Uppsala visar en marknad som drar åt olika håll: bostadsrätter backar svagt på tremånadersbasis, medan villamarknaden håller emot och samtidigt får ett tydligt lyft i budpremierna.

I lägenhetsmarknaden syns ett mönster där prisnivån är stabil över året men mer skakig månad för månad. Villamarknaden präglas i stället av lägre utbud och ett mer påtagligt budtryck när rätt bostad kommer ut.

Bostadsrätter i Uppsala

Kvadratmeterpris (3 mån): 40 938 kr/kvm

• Prisutveckling (3 mån): –1,9 procent
• Antal sålda (3 mån): 1 381
• Prisutveckling (12 mån): +2,8 procent

På bostadsrättsmarknaden i Uppsala ligger tremånaderssnittet på 40 938 kr/kvm, efter en nedgång på 1,9 procent. Tittar vi specifikt på oktober landar den genomsnittliga nivån i månaden på 40 000 kr/kvm, vilket är 4 procent lägre än i september och i princip oförändrat jämfört med oktober 2025.

Ser man över en längre period har priserna rört sig inom ett relativt smalt spann de senaste fyra åren: botten i serien var 38 115 kr/kvm (november 2022) och toppen 42 108 kr/kvm (juli 2026). Det ger ett prisspann på 3 993 kr/kvm, eller cirka 10,5 procent.

– Köparna är ofta väldigt pålästa och många går in i processen med tydliga gränser för både pris och månadsavgift. Det gör att en del bostäder behöver prisjusteras om utgångspriset hamnar fel, men när läget och avgiften sitter blir det ofta budgivning med flera budgivare och en försäljningstakt som är snabbare än riket, säger Maria Danielsson, VD Widerlöv Uppsala.

Villor i Uppsala: kvadratmeterpriset upp 11 procent på ett år – och budpremien sticker ut nationellt

• Kvadratmeterpris (3 mån): 41 092 kr/kvm
• Medelpris (3 mån): 5 469 000 kr
• Antal sålda (3 mån): 270
• Prisutveckling (3 mån): +0,6 procent
• Prisutveckling (12 mån): +5,6 procent

På villamarknaden i Uppsala pekar tremånadersstatistiken svagt uppåt, med en prisutveckling på +0,6 procent och ett genomsnittligt kvadratmeterpris på 41 092 kr/kvm. I oktober ligger månadsnivån på 40 800 kr/kvm, 4 procent högre än i september och 11 procent över oktober 2025.

Det som sticker ut mest just nu är kombinationen av lägre utbud och tydligt budtryck. Utbudet i oktober är 251 villor, vilket är 13 procent lägre än i september och 23 procent lägre än samma månad i fjol. Samtidigt är den genomsnittliga budpremien i oktober 7,4 procent.

Även i ett längre perspektiv ser vi att villamarknaden har stärkts stegvis: värdenivån mätt som köpeskilling i relation till taxeringsvärde ligger i oktober på 1,40, nära toppnivåerna från sensommaren.

– På villasidan märker vi att många köpare väger in energikostnader och drift på ett helt annat sätt än för två år sedan, särskilt när nyhetsflödet domineras av energipriser och oro i omvärlden. Men när en villa är rätt prissatt och besiktningen inte visar några större brister ser vi ofta att budpremien drar iväg samtidigt som säljtiderna blir kortare även med en styrränta som nyligen höjts, säger Maria Danielsson.

Uppsala mot riket: kortare säljtider och betydligt högre budpremier på villor

I oktober är skillnaden i försäljningstider tydlig. Medianen för försäljningstid för bostadsrätter i Uppsala är 36 dagar, jämfört med 59 dagar i riket. På villor är motsvarande siffror 33 dagar i Uppsala och 59 dagar i riket.

Budpremierna visar samma mönster: bostadsrätter ligger nära rikssnittet (2,1 procent i Uppsala mot 2,0 procent i riket), medan villor sticker ut rejält (7,4 procent i Uppsala mot 0,8 procent i riket). Samtidigt är andelen prissänkta bostäder lägre i Uppsala i båda segmenten.

Omvärldsanalys: ränta upp, inflation ned – men energirisken lever

Oktober avslutas med en makrobild som är mer blandad än den såg ut i somras. Inflationen har dämpats: KPI-inflationen i oktober är 0,9 procent (ned från 1,1 procent i september), och KPIF ligger på 1,1 procent. Samtidigt har hushållens stämningsläge fallit kraftigt i den senaste mätningen från Konjunkturinstitutet, vilket brukar göra att fler köpare räknar en extra gång innan de lägger bud.

Den stora nyheten efter oktober är att Riksbanken den 4 november beslutade att höja styrräntan till 2,0 procent (gäller från 11 november). I kommunikationen pekar banken på en starkare konjunktur och att inflationen ska stabiliseras kring målet.

Utanför Sverige är energin åter en riskfaktor. ECB har lyft att energiprisinflationen stigit markant under hösten och att högre energipriser innebär uppåtrisker för inflation och nedåtrisker för tillväxt. Det förstärks av att energichocker kopplade till kriget i Mellanöstern fortsatt präglar Europa och ränteförväntningar.

Även handelspolitik bidrar till osäkerhet. Under hösten har nya besked om tullar och tilläggstullar mellan USA och EU påverkat företagens kalkyler och framtidstro, vilket i förlängningen kan slå mot arbetsmarknad och flyttkedjor.

För Uppsala betyder det här i praktiken att marknaden sannolikt fortsätter att premiera rätt pris från start, transparent information om driftkostnader och en plan för hur affären ska genomföras i en miljö där räntan nyss tagit ett steg upp. Samtidigt visar oktober att när utbudet stramas åt – särskilt på villasidan – kan budgivningen bli mer intensiv även i ett mer oroligt nyhetsläge.