VIllpriserna på Värmdö stiger

Den senaste statistiken från Svensk Mäklarstatistik och Booli visar att bostadsmarknaden i Värmdö går in i 2026 med tydliga skillnader mellan bostadsrätter och villor. Bostadsrättspriserna har fallit under den senaste tremånadersperioden, medan villamarknaden visar en uppgång. Samtidigt är tempot på Värmdö fortsatt högre än i riket med betydligt kortare försäljningstider samtidigt som budpremierna är dämpade och en märkbar andel objekt behöver prisjusteras.

I bakgrunden bidrar makroläget till att fler vågar fatta beslut efter att Riksbanken i januari lämnade styrräntan oförändrad på 1,75 procent och inflationen ligger nära målet.

Bostadsrätter i Värmdö: prisnedgång, men snabbare tempo på marknaden

• Kvadratmeterpris (3 mån): 44 547 kr/kvm
• Prisutveckling (3 mån): –2,2 procent
• Antal sålda (3 mån): 81
• Prisutveckling (12 mån): –4,0 procent

Priserna på bostadsrättsmarknaden på Värmdö har gått ned under det senaste kvartalet. Samtidigt pekar utvecklingen på att affärerna ofta går snabbare här än i riket som helhet. Medianförsäljningstiden var 30 dagar i januari, jämfört med 78 dagar i riket. Andelen prissänkta bostadsrätter är också lägre på Värmdö, 17,9 procent, jämfört med riket, 23,4 procent.

– Vi märker att bra objekt fortfarande kan säljas på kort tid, men köparna är mer noggranna än för ett år sedan. Bostäder som ligger fel i pris, eller där objekt med renoveringsbehov ofta behöver prisjusteras, får räkna med färre budgivare och längre försäljningstid innan affär. Medelbudpremien var bara 0,7 procent i januari och i genomsnitt var det 1,6 budgivare per bostad, säger Sophie Palmstierna, Franchisetagare Widerlöv Värmdö.

Villor i Värmdö: kortsiktig uppgång – men svagare utveckling på årsbasis

• Kvadratmeterpris (3 mån): 53 238 kr/kvm
• Prisutveckling (3 mån): +2,9 procent
• Antal sålda (3 mån): 66
• Prisutveckling (12 mån): –5,2 procent

På villamarknaden syns en tydlig kortsiktig återhämtning i prisutvecklingen, men sett över 12 månader är nivån fortfarande lägre. Precis som för bostadsrätter är försäljningstiderna relativt snabba på Värmdö med en medianförsäljningstid på 29 dagar i januari, jämfört med 106 dagar i riket.

Samtidigt visar budbilden att villamarknaden på Värmdö just nu är mer prispressad än riket. Medelbudpremien är −0,7 procent, vilket innebär att slutpriserna i snitt landar något under utgångspris, jämfört med −0,3 procent i Sverige.

– Det går fortare att få affär på villor här än i många andra delar av landet, men budgivningen är inte lika intensiv som den var under starkare perioder. När budpremien ligger på minus och vi ser 1,5 budgivare i genomsnitt blir det extra viktigt att sätta rätt prisförväntningar från start – annars behöver många objekt prisjusteras under resans gång, säger Sophie Palmstierna.

Tecken på ökat köparförtroende

Värmdö fortsätter att ha ett relativt högt tempo på bostadsmarknaden, med annonstider runt en månad för både bostadsrätter och villor. Samtidigt är budgivningen mer återhållsamma än i riket: budpremien för bostadsrätter ligger på 0,7 procent jämfört med 1,3 procent nationellt, och för villor är budpremien negativ på Värmdö.

– När ränteläget stabiliseras och inflationen ligger nära målet brukar osäkerheten minska stegvis. Men i Värmdö är köparna fortsatt prismedvetna vilket innebär att rätt prissatta hem får bra fart, medan felprissatta objekt oftare behöver prisjusteras för att affären ska landa, säger Sophie Palmstierna