Under sommaren, när flera styrelsemedlemmar är på semester, kan det vara svårt att få till ett styrelsemöte för att fatta nödvändiga beslut. Hur bör styrelsen agera när en situation kräver ett beslut även under semestertider?
5 § i HSBs normalstadgar anger att bostadsrättföreningen har rätt att, i enlighet med föreningens ändamål, neka medlemskap i bostadsrättsföreningen om det kan antas att förvärvaren inte avser att bosätta sig permanent i bostadslägenheten. Men vad gäller om en bostadsrättshavare har blivit beviljad medlemskap, men efter en tid står bostadsrätten tom?
Att vara styrelseledamot i en bostadsrättsförening innebär ett stort ansvar. Som styrelseledamot förvaltar du medlemmarnas gemensamma intressen och fattar varje beslut med hänsyn till den lojalitets- och vårdnadsplikt som följer med styrelseuppdraget. I detta blogginlägget går vi igenom vem som kan bli styrelseledamot och vad som kan hända om en styrelseledamot missköter sitt uppdrag.
Högsta domstolen har konstaterat att upplåtelse av ett bergrum är ett hyresavtal enlighet 12 kap. Jordabalken. Hyresgästen bedrev biltvätt i en del av ett parkeringsgarage i en galleria beläget i ett bergrum. Parterna var oense om deras avtal gällande utrymmet var ett hyresavtal eller inte. Det hade betydelse för frågan om bolagets indirekta besittningsskydd och eventuella rätt till ersättning.
Under sommaren reser många till sommarstugan eller utomlands, och ser samtidigt en möjlighet att hyra ut sin bostadsrätt. Det har blivit allt vanligare att uthyrningen sker via plattformar som Airbnb, för att få in en extra slant. Vilka regler gäller egentligen vid korttidsuthyrning? I det här inlägget går vi igenom några saker att tänka på för både styrelsen och bostadsrättshavare.
Att slå samman eller dela bostadsrätter kräver noggrann planering. Den ursprungliga bostadsrätten måste först upphöra genom föreningsstämmobeslut och ibland krävs panthavares godkännande. Därefter upprättas nya upplåtelseavtal, och processen innefattar flera steg för att säkerställa att allt sker enligt gällande lagstiftning och föreningens stadgar.
Att fälla träd på föreningens fastighet kan vara en känslig fråga som väcker starka känslor bland medlemmarna. Samtidigt är det viktigt att underhåll av fastigheten sker. Det är inte helt okomplicerat att avgöra om styrelsen eller stämman ska fatta beslut om att fälla träd i olika situationer. I detta blogginlägg kommer vi att närmare behandla den frågan.
Den 25 april 2025 meddelade Högsta domstolen dom i målet som kallas ”Bostadsrätten i Saltsjö-Boo”. Högsta domstolen konstaterar att en bostadsrättshavare kan begära ersättning i förväg för att avhjälpa fel som bostadsrättsföreningen egentligen är skyldig att åtgärda.
Det börjar bli stämmosäsong och en punkt som ska tas upp på dagordningen är att besluta om arvoden till styrelsens ledamöter. Men vad gäller egentligen? Har styrelseledamöterna rätt till arvode? Och hur stort ska arvodet i så fall vara?
En bostadsrättshavare får upplåta sin lägenhet i andra hand om styrelsen eller hyresnämnden ger sitt samtycke. Tillstånd ska beviljas om bostadsrättshavaren har skäl för upplåtelsen och föreningen inte har någon befogad anledning att vägra samtycke. Undantag gäller för juridisk person som äger en lägenhet med bostadsändamål. Den juridiska personen behöver inte ha skäl för andrahandsupplåtelse.
Ett nytt beslut från Integritetsskyddsmyndigheten (IMY) borde få alla fastighetsägare att stanna upp och fundera: Har vi verkligen full koll på reglerna för kamerabevakning och GDPR? En fastighetsägare fick nyligen en sanktionsavgift på 200 000 kronor för kamerabevakning som ansågs vara i strid med GDPR – ett dyrköpt misstag som enkelt hade kunnat undvikas.
Svea hovrätt har nyligen avgjort ett mål som behandlar styrelsens skyldighet att lämna upplysningar till en medlem vid en föreningsstämma. I detta inlägg går vi igenom grunderna kring upplysningsskyldigheten och hovrättens avgörande.
Genom att ha tydliga välformulerade servitutsavtal kan många framtida tolkningsproblem undvikas. Vi reder ut vad servitut innebär, vilka typer av servitut som kan aktualiseras samt hur vi kan hjälpa bostadsrättsföreningar och samfällighetsföreningar som behöver juridiskt stöd i frågor kopplat till servitut.
Den som är intresserad av att engagera sig lite mer i bostadsrättsföreningen kan ställa upp som kandidat vid val av styrelseledamöter. När den ordinarie föreningsstämman närmar sig kan det uppkomma frågor om vilka som kan ställa upp som kandidater. Vi reder ut vem som kan sitta i styrelsen i en bostadsrättsförening och när jävssituationer kan uppstå.
Ett nytt år är nu påbörjat och för de bostadsrättsföreningar som har slutna räkenskapsår innebär det att det snart är dags för föreningsstämma. Det är nämligen under våren som många bostadsrättsföreningar har sina ordinarie föreningsstämmor. Om du har någon bra idé som du vill att dina grannar ska fatta beslut om på nästa föreningsstämma är det dags att kolla upp när motionerna ska vara inlämnade.
Högsta domstolen har nyligen fattat ett beslut som rör hyresgästers skyldighet att reklamera till hyresvärden om skador uppstår på grund av brister i nyttjanderätten. Domen klargör vad som gäller vid reklamation i hyresförhållanden. Vi tydliggör innebörden av reklamation och vad man kan dra för slutsatser av Högsta domstolens beslut.
Att förstå de registrerades rättigheter är en central del av att efterleva de krav som ställs enligt GDPR. För en bostadsrättsförening innebär detta en skyldighet att hantera medlemmars personuppgifter på ett korrekt och transparent sätt. Nedan förklarar vi innebörden av varje rättighet och ger praktiska exempel som kan kopplas till livet i en bostadsrättsförening.
Den 20 november 2024 beslutade riksdagen att alla ekonomiska föreningar inklusive bostadsrättsföreningar ska ge in årsredovisning och revisionsberättelse till Bolagsverket. Lagändringarna träder i kraft den 1 januari 2025 och gäller för räkenskapsår som börjar efter den 31 december 2024. Årsredovisningen och revisionsberättelsen för 2025 blir alltså de första handlingarna som omfattas av kravet.
I veckan dömdes en man till fängelse för att bland annat hyrt ut sin lägenhet via Airbnb. Den otillåtna uthyrningen hade skett till ett stort antal hyresgäster för ett belopp som inte ansågs vara skäligt vilket föranledde att mannen dömdes för brott mot jordabalken. Vi reder ut rättsläget gällande uthyrning via Airbnb och brott mot jordabalken.
För att bli bostadsrättshavare räcker det inte med att äga en bostadsrätt, utan du behöver även bli medlem i bostadsrättsföreningen. Enligt bostadsrättslagen får en förvärvare inte nekas medlemskap i bostadsrättsföreningen om den skäligen bör godtas som bostadsrättshavare. Vi går igenom de grundläggande förutsättningarna för medlemskapsprövningen och reder ut rättsläget.
