Gå direkt till innehåll
Experten Giedre Jirvell varnar om dolda risker vid köp av fastighet.
Experten Giedre Jirvell varnar om dolda risker vid köp av fastighet.

Pressmeddelande -

Dolda risker vid fastighetsköp – Expertens tips om hur man undviker vanliga mistag

Många drömmer om en strandtomt med egen brygga och strandnära fritidshus. Men bakom dessa lockande försäljningar döljer sig ofta risker som kan leda till rättsliga problem och förlorat fastighetsvärde. Strandskyddsexperten vittnar om att många köpare, som litat på mäklarens beskrivning av en strandnära fastighet, senare stått inför kommunens krav på utrivning. Det kan bli både kostsamt och tidskrävande – och negativt påverka fastighetens värde.

Att en fastighet är "strandnära" betyder i regel att den omfattas av strandskydd, vilket i sin tur innebär att alla byggnader och anläggningar, såsom bryggor och gästhus, kräver särskilda dispenser för att vara lagliga. I många fall marknadsförs dessa byggnader som lagliga, men i verkligheten kan de sakna nödvändiga tillstånd. När kommunen gör sin tillsyn upptäcks ofta lagöverträdelser, vilket innebär att köparen kan ställas inför dyra åtgärder för att antingen driva en rättsprocess eller tvingas riva byggnaderna.

"En strandtomt kan snabbt förlora sitt värde om byggnader måste rivas, och det här är en verklighet många köpare aldrig räknat med. Jag har sett många fall där både värdet och användbarheten av fastigheten minskar markant efter kommunens ingripande,” förklarar jur. kand. Giedre Jirvell, rättsexpert inom mark- och miljörätt med specialistkompetens inom strandskydd. "

När kommunen kräver att olagliga byggnader rivs påverkas ofta fastighetens värde negativt. Har fastigheten marknadsförts med en "privat brygga" eller "strandnära gäststuga" kan den försäljningspotential som byggnaderna representerar försvinna så snart kommunen ingriper.

"En fastighet som säljs med löften om tillgång till egen brygga och gäststuga tappar i värde när dessa byggnader måste rivas. Dessa ekonomiska konsekvenser blir ofta en oväntad och dyr läxa för köparen. Om man lyckas rädda bryggan eller byggnaden från utrivning beror på de unika omständigheterna i ärendet och juristens skicklighet inom rättsområdet, påpekar Jirvell.

Mäklaren har en central roll i att informera både köpare och säljare om strandskyddets restriktioner. Att marknadsföra en tomt som att den har "egen brygga" eller "privat strand" kan vara gravt missvisande om dessa byggnader saknar giltiga dispenser, men många köpare antar att mäklarens formuleringar innebär att allt är i sin ordning.

"Jag rekommenderar alltid att köpare granskar bygglov och dispenser för att undvika missförstånd. Som jurist har jag hanterat många fall där köpare känt sig vilseledda av mäklarens formuleringar,” säger Jirvell.

För att undvika framtida tvister och kostsamma rättsliga processer, uppmanar Giedre Jirvell köpare att vidta vissa försiktighetsåtgärder innan de köper en strandtomt.

  1. Granska alla tillstånd – Kontrollera om dispenser och bygglov ffinns för samtliga byggnader och anläggningar.
  2. Kontakta kommunen direkt – Fråga om strandskyddsregler och be om att få ta del av eventuella tidigare tillsynsärenden.
  3. Ta hjälp av en erfaren strandskyddsjurist – Juridisk expertis kan vara avgörande för att undvika värdeförlust och säkerställa fastighetens laglighet.

Genom att vara påläst om strandskyddets regelverk och krav kan både köpare och säljare undvika många problem. Rätt juridisk kunskap och en tydlig bild av fastighetens lagliga status skapar trygghet för båda parter och hjälper köparen att skydda sin investering – och drömmen om strandtomten.

Giedre Jirvell, jurist specialiserad på strandskydd och mark- och miljörätt

Relaterade länkar

Ämnen

Kategorier

Regioner

Kontakter

  • Giedre Jivell, strandskydd jurist, strandskyddsjurist, strandskyddsexpert, fd, advokat, strandskyddsdispens, miljörätt.jpg
    Giedre Jivell, strandskydd jurist, strandskyddsjurist, strandskyddsexpert, fd, advokat, strandskyddsdispens, miljörätt.jpg
    Licens:
    Medieanvändning
    Filformat:
    .jpg
    Storlek:
    3107 x 3932, 976 KB
    Ladda ner
  • strandskydd, strandskydd jurist, strandskyddsdispens, strandskydd advokat.jpg
    strandskydd, strandskydd jurist, strandskyddsdispens, strandskydd advokat.jpg
    Licens:
    Medieanvändning
    Filformat:
    .jpg
    Storlek:
    5000 x 3333, 1,08 MB
    Ladda ner

Relaterat innehåll

  • "Många förelägganden om utrivning av äldre bryggor saknar rättslig grund", menar strandskyddsexperten Giedre Jirvell

    Strandskyddsexperten varnar: Många bryggor rivs ut i onödan

    Många fastighetsägare står inför rivningsförelägganden av sina bryggor från kommuner och länsstyrelser, ofta utan stöd i lag. Dessa beslut, särskilt för äldre bryggor, kan strida mot proportionalitetsprincipen och orsaka stora ekonomiska förluster. Giedre Jirvell, expert på mark- och miljörätt, betonar vikten av att beslut grundas på rättssäkerhet och följer MÖDs vägledande avgöranden.

  • Strandskydd och Juridik: Viktiga Prejudikat från Mark- och miljööverdomstolen

    Strandskydd och Juridik: Viktiga Prejudikat från Mark- och miljööverdomstolen

    Den här artikeln belyser viktiga rättsfall från Mark- och miljööverdomstolen som ger vägledning för hur strandskyddsdispens prövas i svensk rätt. Genom dessa prejudikat klargörs vilka faktorer som vägs in när domstolen bedömer om dispens från strandskydd kan beviljas, vilket ger både jurister och allmänheten en bättre förståelse för rättsläget.

  • Strandskyddsexperten Giedre Jirvell välkomnar den nya domen från MÖD, som innebär en lättnad för fastighetsägare.

    Nytt prejudikat vänder på tidigare praxis om strandskydd - Juristen förklarar

    Ett viktig prejudikat från Mark- och miljööverdomstolen klargör gränserna för krav på strandskyddsdispens. Genom att analysera dessa domar får fastighetsägare och jurister insikt i hur domstolen ser på dispensansökningar och vilka faktorer som vägs in vid bedömning av strandskyddets tillämpning.

  • Att domstolarnas digitala tjänster ligger nere är en säkerhetsfråga, säger jur. kand. Giedre Jirvell, expert inom mark- och miljörätt.

    Attack mot Sveriges domstolar – webbsidor nere och rättssäkerheten hotad

    Sveriges domstolar har drabbats av en cyberattack som slagit ut deras webbsidor. Besökare möts av felmeddelanden, och situationen hotar rättssäkerheten då deadlines och inskick av handlingar påverkas. Giedre Jirvell, jur. kand., varnar för sårbarheten i rättssystemet och efterlyser starkare cybersäkerhet samt tydliga krisplaner för att skydda rättsstaten vid framtida attacker.

  • Svartbygge kan vara extra kostsamt i områden som omfattas av strandskydd, säger Giedre Jirvell, expert inom strandskydd och bygglov.

    Svartbygge kan kosta miljontals kronor: Här är riskerna du inte har råd att ignorera

    Att bygga utan tillstånd kan få allvarliga ekonomiska och juridiska konsekvenser. Det gäller både stora projekt och mindre, som friggebodar eller altaner vid stranden utan strandskyddsdispens. Fastighetsägare riskerar böter, krav på rivning och återställning av marken. – Många underskattar konsekvenserna, säger Giedre Jirvell, expert på strandskydd och bygglov.

  • Giedre Jirvell, jurist samt expert på strandskydd, delar med sig av sina bästa råd för en lyckad ansökan om strandskyddsdispens.

    Expertjuristens råd: Misstag att undvika vid ansökan om strandskyddsdispens

    Att ansöka om strandskyddsdispens kan vara utmanande, och många fastighetsägare gör vanliga misstag som kan leda till avslag. I denna artikel delar expertjurist Giedre Jirvell sina råd om hur man undviker fallgropar. Genom att söka juridisk hjälp i tid, välja rätt expert, och förstå strandskyddets komplexitet kan du öka dina chanser till ett framgångsrikt beslut.

  • Experten varnar om miljonförlust på grund skärpt tillsyn av strandskyddade områden.

    Miljonsmäll hotar strandtomtsägare – experten varnar för konsekvenser

    Fler fastighetsägare hotas nu av skärpt tillsyn i strandskyddade områden, vilket kan innebära krav på utrivning av bryggor och stugor, förenat med höga vitesbelopp. "Vi ser att allt fler söker juridisk hjälp när de står inför dessa krav," säger Giedre Jirvell, expert på strandskydd. Med rätt juridisk kompetens kan många beslut överklagas och undvikas.

  • Fastighetsägare riskerar höga byggsanktionsavgifter och förelägganden om rivning när kommuner intensifierar tillsynen.

    Nya byggsanktioner hotar fastighetsägare – Experten bekräftar

    Fastighetsägare riskerar höga byggsanktionsavgifter och förelägganden om rivning när kommuner intensifierar tillsynen i lågkonjunktur. Genom rätt rådgivning kan fastighetsägare undvika miljonförluster och bevara fastighetens värde.

  • Rättsexperten Giedre Jirvell, specialist inom strandskydd, varnar om potentiella konsekvenser till följd av ändrat strandskydd.

    Nya strandskyddsregler – balansgång mellan äganderätt, säkerhet och klimat

    Regeringens planer på att reformera strandskyddet väcker frågor om balansen mellan äganderätt, rättssäkerhet och klimat. Giedre Jirvell, rättsexpert, betonar att reglerna behöver moderniseras för att stärka både fastighetsägarnas rättigheter och skyddet mot risker som översvämningar. Hon varnar dock för rättsosäkerhet och ökade samhällskostnader om besluten inte grundas på tydliga riktlinjer.