Gå direkt till innehåll
Juristen Giedre Jirvell, rättsexpert inom strandskydd och bygglov, varnar för strikta bygglovsregler.
Juristen Giedre Jirvell, rättsexpert inom strandskydd och bygglov, varnar för strikta bygglovsregler.

Pressmeddelande -

Nytt prejudikat skärper bygglovsreglerna - Utrivning av byggnad, trots minimal avvikelse

En liten avvikelse på 0,35 kvadratmeter ledde till att ett bygglovsbefriat komplementbostadshus inte fick slutbesked – och riskerar nu att rivas. Det senaste avgörandet från Mark- och miljööverdomstolen (MÖD) i mål P 6669-23 visar hur strikt regelverket kring bygglovsfri bebyggelse kan tillämpas. Juristen Giedre Jirvell, vid Jirvell Juridik AB, med lång erfarenhet av bygglovstvister, varnar för konsekvenserna av detta och uppmanar fastighetsägare att vara extra noggranna.

Bakgrund till målet

En fastighetsägare hade uppfört ett komplementbostadshus som redovisats i startbeskedet med en area på exakt 30 kvadratmeter, vilket är den maximala tillåtna storleken för bygglovsbefrielse. Vid uppföljningen konstaterades dock att byggnaden i verkligheten uppgick till 30,35 kvadratmeter. Kommunens byggnadsnämnd beslutade därför att neka slutbesked och förelade fastighetsägaren att rätta avvikelsen. Efter överklagande fastställde både länsstyrelsen och mark- och miljödomstolen nämndens beslut, vilket nu även bekräftats av MÖD.

MÖD:s bedömning

MÖD gjorde samma tolkning som underinstanserna och konstaterade att byggnaden inte längre uppfyllde kriterierna för bygglovsbefrielse på grund av areans avvikelse. Domstolen slog fast att det är av avgörande betydelse att byggnaders storlek överensstämmer med de mått som angetts i startbeskedet för att säkerställa efterlevnaden av gällande regler. Eftersom byggnaden avvek från detta, ansåg MÖD att nämnden agerat korrekt både när den nekade slutbesked och förelade om rättelse.

Kommentar från Giedre Jirvell

Rättsexperten Giedre Jirvell, som ofta hanterar liknande frågor om bygglov och strandskydd, kommenterar:

"Det här målet understryker den extremt låga toleransnivån för avvikelser inom bygglovsbefriade projekt. 0,35 kvadratmeter kan tyckas som en obetydlig avvikelse, men i lagens ögon kan även en så liten överträdelse innebära att hela byggnaden förlorar sitt undantag från bygglovsplikt. Detta visar på behovet av att vara minutiöst noggrann vid både planering och genomförande av projekt."

Jirvell betonar också vikten av att få professionell vägledning redan i ett tidigt skede av projekt för att undvika kostsamma rättsprocesser och krav på rättelse:

"Om man står inför en liknande situation är det viktigt att noga överväga alla juridiska aspekter innan man påbörjar byggnationen. Det är betydligt enklare att korrigera potentiella problem på ritningsstadiet än när byggnaden väl står färdig."

Avslutande reflektion

Målet P 6669-23 illustrerar på ett tydligt sätt den juridiska gränsdragningen mellan vad som är bygglovsbefriat och vad som kräver bygglov. För fastighetsägare och byggherrar innebär detta en tydlig uppmaning att följa regelverket till punkt och pricka, inte bara i syfte att undvika rättstvister, utan även för att säkerställa en smidig och kostnadseffektiv process från start till mål.

Giedre Jirvell, jurist specialiserad på strandskydd och bygglov

Relaterade länkar

Ämnen

Kategorier

Regioner


Giedre Jirvell är rättsexpert inom mark- och miljörätt, specialiserad på strandskydd och strandskyddsdispens enligt miljöbalken, respektive bygglov och detaljplaner enligt plan- och bygglagen. Med nästan 20 års erfarenhet har hon arbetat på Regeringskansliet, Mark- och miljödomstolen, och Havs- och vattenmyndigheten samt grundat Advokatfirman Mark- och miljörättsbyrån i Stockholm och Göteborg. Hon har varit rättssakkunnig för Naturvårdsverket och författat lagkommentarer till miljöbalken. Jirvell följer ständigt rättsutvecklingen och bidrar aktivt till remissförfaranden och lagstiftningsprocesser inom mark- och miljörätt, med bred erfarenhet från de flesta län och kommuner i Sverige.

Kontakter

  • bygglov jurist, miljö, detaljplan, överklaga bygglov, attefalls, miljöbalken, strandskydd, strandskydds jurist, strandskyddjurist, överklaga strandskydd, överklaga strandskydd jurist, strandskyddsdispens jurist, Giedre Jirvell, brygga.jpg
    bygglov jurist, miljö, detaljplan, överklaga bygglov, attefalls, miljöbalken, strandskydd, strandskydds jurist, strandskyddjurist, överklaga strandskydd, överklaga strandskydd jurist, strandskyddsdispens jurist, Giedre Jirvell, brygga.jpg
    Licens:
    Medieanvändning
    Filformat:
    .jpg
    Storlek:
    6016 x 4016, 1,04 MB
    Ladda ner

Relaterat innehåll

  • Elproduktion får inte ske på bekostnad av matförsörjning - enligt prejudikaten från MÖD.

    Stopp för solceller på åkermark: Nytt prejudikat från MÖD

    Mark- och miljööverdomstolen (MÖD) har stoppat solcellsparker på jordbruksmark i två avgöranden. Domstolen betonade att jordbruksmarkens värde för livsmedelsproduktion går före energiproduktion, om alternativa lokaliseringar inte har utretts tillräckligt. Jurist Giedre Jirvell stödjer MÖD:s beslut och understryker behovet av att skydda brukbar jordbruksmark.

  • Svartbygge kan vara extra kostsamt i områden som omfattas av strandskydd, säger Giedre Jirvell, expert inom strandskydd och bygglov.

    Svartbygge kan kosta miljontals kronor: Här är riskerna du inte har råd att ignorera

    Att bygga utan tillstånd kan få allvarliga ekonomiska och juridiska konsekvenser. Det gäller både stora projekt och mindre, som friggebodar eller altaner vid stranden utan strandskyddsdispens. Fastighetsägare riskerar böter, krav på rivning och återställning av marken. – Många underskattar konsekvenserna, säger Giedre Jirvell, expert på strandskydd och bygglov.

  • Rättsexperten Giedre Jirvell, specialist inom strandskydd, varnar om potentiella konsekvenser till följd av ändrat strandskydd.

    Nya strandskyddsregler – balansgång mellan äganderätt, säkerhet och klimat

    Regeringens planer på att reformera strandskyddet väcker frågor om balansen mellan äganderätt, rättssäkerhet och klimat. Giedre Jirvell, rättsexpert, betonar att reglerna behöver moderniseras för att stärka både fastighetsägarnas rättigheter och skyddet mot risker som översvämningar. Hon varnar dock för rättsosäkerhet och ökade samhällskostnader om besluten inte grundas på tydliga riktlinjer.

  • Strandskydd och Juridik: Viktiga Prejudikat från Mark- och miljööverdomstolen

    Strandskydd och Juridik: Viktiga Prejudikat från Mark- och miljööverdomstolen

    Den här artikeln belyser viktiga rättsfall från Mark- och miljööverdomstolen som ger vägledning för hur strandskyddsdispens prövas i svensk rätt. Genom dessa prejudikat klargörs vilka faktorer som vägs in när domstolen bedömer om dispens från strandskydd kan beviljas, vilket ger både jurister och allmänheten en bättre förståelse för rättsläget.

  • Domen ger ökad flexibilitet, men den är ingen fribiljett för oreglerad exploatering," säger Giedre Jirvell, expert inom PBL och bygglov.

    Bygglov: Nytt prejudikat skapar nya möjligheter för bygglov utan detaljplan

    Mark- och miljööverdomstolens prejudikat tillåter bygglov för fyra tomter utan detaljplan, en uppluckring av praxis där tre tomter var gränsen. Enligt rättsexperten Giedre Jirvell ger detta kommuner och fastighetsägare ökad flexibilitet, men kräver fortsatt balans mellan lokala intressen och hållbar samhällsplanering.

  •  Experten Giedre Jirvell varnar: Ökad produktion av el från solceller ger stora möjligheter men också utmaningar för fastighetsägare.

    Elavbrotten minskar kraftigt – en ny era för fastighetsägare med lokal elproduktion

    Elavbrotten minskade kraftigt under 2023, och lokalproducerad el, särskilt från solceller, ökade stort enligt Ei:s rapport. Detta ger fastighetsägare stabilare energiförsörjning och möjligheter till egen elproduktion. Jur. kand. Giedre Jirvell betonar vikten av rätt tillstånd och kunskap för att maximera investeringar och stärka fastighetsvärden.

  • Krav på moms för vägsamfälligheter – vad innebär det för fastighetsägare?

    Krav på moms för vägsamfälligheter – vad innebär det för fastighetsägare?

    Skatteverket kräver retroaktiv moms av vägsamfälligheter, vilket skapar osäkerhet bland fastighetsägare. HFD slog dock i en dom fast att bidrag för underhåll inte ska vara momspliktiga. Jur. kand. Giedre Jirvell betonar vikten av att samfälligheter granskar sina stadgar och söker förhandsbesked vid tveksamheter, då momsplikt kan öka kostnaderna för fastighetsägare.