Pressmeddelande -
Krav på moms för vägsamfälligheter – vad innebär det för fastighetsägare?
Av jur. kand. Giedre Jirvell, expert inom mark- och miljörätt
Nyligen har frågan om momsplikt för vägsamfälligheter blivit högaktuell efter att Skatteverket krävt att vissa föreningar ska betala moms retroaktivt på avgifter från medlemmarna. Detta har skapat osäkerhet bland fastighetsägare, men en dom från Högsta förvaltningsdomstolen (HFD) i februari 2024 ger viss klarhet i situationen.
Vad handlar det om?
Skatteverket har under de senaste åren skärpt sitt fokus på vägsamfälligheter och anser att många av dem ska klassas som ekonomiska verksamheter, vilket innebär momsplikt. Avgifter som föreningar uttaxerar från sina medlemmar kan därmed komma att omfattas av mervärdesskatt.
Samtidigt slog HFD i en vägledande dom i februari 2024 fast att uttaxerade bidrag som en samfällighetsförening tar ut från sina medlemmar inte ska betraktas som momspliktiga, så länge bidragen enbart täcker kostnader för att underhålla och driva gemensamma anläggningar.
"Den här domen är avgörande för att ge föreningar och fastighetsägare tydligare ramar att förhålla sig till," säger jur. kand. Giedre Jirvell. "Skatteverkets retroaktiva krav på moms kan uppfattas som orättvist, men domen från HFD ger en tydlig gränsdragning som många kan luta sig mot."
Effekter för fastighetsägare
För fastighetsägare som är medlemmar i vägsamfälligheter är frågan om momsplikt inte bara en juridisk detalj, utan en ekonomisk verklighet som kan påverka både avgifter och administration.
"Om föreningen blir skyldig att betala moms innebär det att kostnaderna för underhåll och skötsel riskerar att stiga. Detta kan slå hårt mot fastighetsägare, särskilt i områden där vägnätet är omfattande eller kostsamt att underhålla," förklarar Jirvell.
Råd till vägsamfälligheter och fastighetsägare
För att undvika juridiska och ekonomiska problem bör samfällighetsföreningar noga analysera sin verksamhet och bedöma om den kan klassas som momspliktig enligt Skatteverkets riktlinjer och HFD:s dom.
"En noggrann granskning av föreningens stadgar och ekonomiska upplägg är avgörande. Är det tveksamt om föreningen omfattas av momsplikt, kan det vara klokt att begära ett förhandsbesked från Skatteverket," rekommenderar Jirvell.
Hon tillägger:
"Fastighetsägare bör också aktivt delta i föreningarnas beslut och säkerställa att kostnadsfördelningen är transparent och rättvis. Om momsplikt aktualiseras, är det viktigt att föreningen kommunicerar detta tydligt till medlemmarna."
Ett klargörande men fortsatt osäkerhet
Domen från HFD ger viss vägledning, men lämnar också utrymme för tolkning i mer komplexa fall. Det är troligt att fler rättsfall kommer att avgöra hur momsplikten för vägsamfälligheter ska tillämpas framöver.
"Vi står inför en ny era där vägsamfälligheter måste vara mer juridiskt medvetna än någonsin. Det är en utmaning, men också en möjlighet att skapa mer hållbara och rättvisa strukturer," avslutar Jirvell.
Fastighetsägare och samfällighetsföreningar uppmanas att hålla sig uppdaterade om rättsläget och vid behov ta hjälp av juridisk expertis för att hantera eventuella krav från Skatteverket.
Relaterade länkar
Ämnen
Kategorier
Regioner
Giedre Jirvell är rättsexpert inom mark- och miljörätt, specialiserad på strandskydd och strandskyddsdispens enligt miljöbalken, respektive bygglov och detaljplaner enligt plan- och bygglagen. Med nästan 20 års erfarenhet har hon arbetat på Regeringskansliet, Mark- och miljödomstolen, och Havs- och vattenmyndigheten samt grundat Advokatfirman Mark- och miljörättsbyrån i Stockholm och Göteborg. Hon har varit rättssakkunnig för Naturvårdsverket och författat lagkommentarer till miljöbalken. Jirvell följer ständigt rättsutvecklingen och bidrar aktivt till remissförfaranden och lagstiftningsprocesser inom mark- och miljörätt, med bred erfarenhet från de flesta län och kommuner i Sverige.
