Gå direkt till innehåll
Att bygga utan tillstånd kan verka lockande för att spara tid eller pengar, men riskerna är enorma, enligt rättsexperten.
Att bygga utan tillstånd kan verka lockande för att spara tid eller pengar, men riskerna är enorma, enligt rättsexperten.

Pressmeddelande -

Allt fler fastighetsägare fuskar med tillstånd – med risk för utrivning och dyra sanktioner

Allt fler fastighetsägare väljer att kringgå regler för att undvika kravet på bygglov och strandskyddsdispenser. Det handlar om svartbyggen, olovliga bryggor och markarbeten som utförs utan nödvändiga tillstånd. Orsakerna är svåra att fastställa, men lågkonjunktur, höga prövningsavgifter och en allt större misstro mot myndigheter pekas ut som möjliga faktorer.

Juristen och rättsexperten inom mark- och miljörätt, Giedre Jirvell, har under det senaste decenniet arbetat med hundratals ärenden som rör strandskydd och bygglov. Hon menar att problemet speglar en större systemkris:

"Fastighetsägarna känner sig överkörda. Många upplever att myndigheterna är alltför strikta i sin rättstillämpning och att deras beslut ofta är oproportionerliga. Det skapar frustration och en känsla av att det är enklare att göra som man vill och ta risken efteråt."

En misstro som kan slå tillbaka

Att ignorera tillståndskrav är dock långt ifrån riskfritt. Myndigheter har möjlighet att kräva återställande av utförda åtgärder och kan dessutom besluta om böter eller andra påföljder. Men trots dessa konsekvenser fortsätter antalet ärenden att öka, vilket tyder på att många fastighetsägare är villiga att chansa.

"Det här är inte bara ett brott mot regelverket, utan också en signal om att vi har tappat balansen mellan individens behov och samhällets krav. Många av mina klienter har gjort vad de trott varit rimligt, bara för att senare mötas av sanktioner som de upplever som orättvisa," säger Giedre Jirvell.

Hon beskriver att det är vanligare än man tror att små felbedömningar leder till omfattande rättsprocesser. I ett av hennes fall handlade det om en enkel brygga där strandskyddsdispensen nekades trots att platsen redan var ianspråktagen av tidigare byggnation. Myndighetens beslut blev föremål för överklagande och till slut upphävdes det av mark- och miljödomstolen, som meddelade strandskyddsdispens för bryggan.

Vad betyder detta för fastighetsägare?

Den ökade misstron mot myndigheter och frekvensen av otillåtna åtgärder skapar en osäker rättsordning. För fastighetsägare innebär detta att regelverken blir allt svårare att navigera, samtidigt som konsekvenserna för felaktiga beslut kan bli kännbara.

"Många fastighetsägare upplever att tillståndsprocesserna är krångliga, dyra och oproportionerliga i sina krav. Resultatet blir att vissa väljer att ta risken och gå runt regelverket. Men den som bygger eller gör ingrepp utan tillstånd riskerar viten, förelägganden om utrivning, byggsanktionsavgifter, en utdragen juridisk process med höga rättegångskostnader – och dessutom sänkt fastighetsvärde," varnar Jirvell.

Hon betonar vikten av att agera rätt från början:
"Mitt råd till fastighetsägare är att inte chansa. Vänd dig till en kunnig jurist i tid som kan hjälpa dig att navigera bland regelverken och undvika onödiga kostnader och konflikter."

Hur kan problemet lösas?

Enligt Jirvell är lösningen inte att ytterligare skärpa regelverket, utan att fokusera på dialog och förståelse mellan myndigheter och fastighetsägare. Hon menar att systemet behöver en mer mänsklig och flexibel tillämpning för att minska antalet onödiga konflikter.

"Om vi inte förändrar systemet riskerar vi ett samhälle där lagarna ses som hinder snarare än skydd. Vi behöver en reform som balanserar skyddet av allmänna intressen med individens rättigheter och främjar samarbete snarare än konflikt," avslutar hon.

Relaterade länkar

Ämnen

Kategorier

Regioner


Giedre Jirvell är rättsexpert inom mark- och miljörätt, specialiserad på strandskydd och strandskyddsdispens enligt miljöbalken, respektive bygglov och detaljplaner enligt plan- och bygglagen. Med nästan 20 års erfarenhet har hon arbetat på Regeringskansliet, Mark- och miljödomstolen, och Havs- och vattenmyndigheten samt grundat Advokatfirman Mark- och miljörättsbyrån i Stockholm och Göteborg. Hon har varit rättssakkunnig för Naturvårdsverket och författat lagkommentarer till miljöbalken. Jirvell följer ständigt rättsutvecklingen och bidrar aktivt till remissförfaranden och lagstiftningsprocesser inom mark- och miljörätt, med bred erfarenhet från de flesta län och kommuner i Sverige.

Kontakter

  • "strandskydd bygglov jurist" strandskydd, jurist, "strandskydds jurist" "juridisk hjälp strandskydd" "strandskyddsdispens jurist" "överklaga strandskydd" "rådgivning" "strandskydd överkagande" "strandskydd advokat" advokat strandskydd"bygglov.jpg
    "strandskydd bygglov jurist" strandskydd, jurist, "strandskydds jurist" "juridisk hjälp strandskydd" "strandskyddsdispens jurist" "överklaga strandskydd" "rådgivning" "strandskydd överkagande" "strandskydd advokat" advokat strandskydd"bygglov.jpg
    Licens:
    Medieanvändning
    Filformat:
    .jpg
    Storlek:
    5824 x 3264, 1020 KB
    Ladda ner

Relaterat innehåll

  • Rättsexperten Giedre Jirvell varnar för att det finns ett behov av ett ökat samspel mellan miljöbalken och plan- och bygglagen.

    Strandskydd och klimatförändringar: En rättslig balans för framtiden

    Strandskyddet är avgörande för att skydda våra kuster, men klimatförändringarna ställer nya krav på dess tillämpning. Med stigande havsnivåer och erosion behöver miljöbalken och plan- och bygglagen bättre samordnas. Att bygga nära vattnet innebär risker, och dispenser måste hanteras med försiktighet för att säkra en hållbar framtid för både miljö och samhälle.

  • Elproduktion får inte ske på bekostnad av matförsörjning - enligt prejudikaten från MÖD.

    Stopp för solceller på åkermark: Nytt prejudikat från MÖD

    Mark- och miljööverdomstolen (MÖD) har stoppat solcellsparker på jordbruksmark i två avgöranden. Domstolen betonade att jordbruksmarkens värde för livsmedelsproduktion går före energiproduktion, om alternativa lokaliseringar inte har utretts tillräckligt. Jurist Giedre Jirvell stödjer MÖD:s beslut och understryker behovet av att skydda brukbar jordbruksmark.

  • Svartbygge kan vara extra kostsamt i områden som omfattas av strandskydd, säger Giedre Jirvell, expert inom strandskydd och bygglov.

    Svartbygge kan kosta miljontals kronor: Här är riskerna du inte har råd att ignorera

    Att bygga utan tillstånd kan få allvarliga ekonomiska och juridiska konsekvenser. Det gäller både stora projekt och mindre, som friggebodar eller altaner vid stranden utan strandskyddsdispens. Fastighetsägare riskerar böter, krav på rivning och återställning av marken. – Många underskattar konsekvenserna, säger Giedre Jirvell, expert på strandskydd och bygglov.

  • Domen ger ökad flexibilitet, men den är ingen fribiljett för oreglerad exploatering," säger Giedre Jirvell, expert inom PBL och bygglov.

    Bygglov: Nytt prejudikat skapar nya möjligheter för bygglov utan detaljplan

    Mark- och miljööverdomstolens prejudikat tillåter bygglov för fyra tomter utan detaljplan, en uppluckring av praxis där tre tomter var gränsen. Enligt rättsexperten Giedre Jirvell ger detta kommuner och fastighetsägare ökad flexibilitet, men kräver fortsatt balans mellan lokala intressen och hållbar samhällsplanering.

  •  Experten Giedre Jirvell varnar: Ökad produktion av el från solceller ger stora möjligheter men också utmaningar för fastighetsägare.

    Elavbrotten minskar kraftigt – en ny era för fastighetsägare med lokal elproduktion

    Elavbrotten minskade kraftigt under 2023, och lokalproducerad el, särskilt från solceller, ökade stort enligt Ei:s rapport. Detta ger fastighetsägare stabilare energiförsörjning och möjligheter till egen elproduktion. Jur. kand. Giedre Jirvell betonar vikten av rätt tillstånd och kunskap för att maximera investeringar och stärka fastighetsvärden.

  • Strandskyddets Juridiska Fällor: Så Undviker Du Problem vid Fastighetsköp

    Strandskyddets Juridiska Fällor: Så Undviker Du Problem vid Fastighetsköp

    Undvik rättsliga fällor vid fastighetsköp i strandskyddade områden. Giedre Jirvell, erfaren jurist inom strandskyddsjuridik, delar sina bästa råd. Kontrollera tillstånd, informera korrekt och anlita expertis. Mäklarens och säljarens ansvar är avgörande för att undvika konflikter. "En missad dispens kan leda till kostsamma rättsprocesser," varnar Jirvell.

  • Krav på moms för vägsamfälligheter – vad innebär det för fastighetsägare?

    Krav på moms för vägsamfälligheter – vad innebär det för fastighetsägare?

    Skatteverket kräver retroaktiv moms av vägsamfälligheter, vilket skapar osäkerhet bland fastighetsägare. HFD slog dock i en dom fast att bidrag för underhåll inte ska vara momspliktiga. Jur. kand. Giedre Jirvell betonar vikten av att samfälligheter granskar sina stadgar och söker förhandsbesked vid tveksamheter, då momsplikt kan öka kostnaderna för fastighetsägare.

  • "Fortsatt restriktivt rättsläge kring bryggor, OM man gör fel" - experten förklarar.

    Nytt prejudikat skärper praxis om bryggor - "Anlita jurist innan det är för sent"

    Nytt prejudikat skärper praxis om bryggor MÖD fastslår att kvarvarande bryggfundament inte ger rätt till strandskyddsdispens. Ettårsgränsen för att ansöka om ersättningsbyggnad bekräftas."Ett exempel på varför man behöver juridisk rådgivning direkt," säger miljörättsjurist Giedre Jirvell, som rekommenderar: dokumentera regelbundet, respektera tidsfrister och anlita jurist tidigt.