Nytt prejudikat skärper praxis om bryggor - "Anlita jurist innan det är för sent"

Mark- och miljööverdomstolen (MÖD) har i en uppmärksammad dom slagit fast att kvarvarande rester av brygga och båthus inte utgör skäl för strandskyddsdispens. Domen kan få omfattande konsekvenser för tusentals strandnära fastighetsägare i hela landet menar Giedre Jirvell, miljörättsjurist och expert på strandskyddsfrågor.

"Detta är ett skolexempel på varför man behöver juridisk rådgivning redan från start," säger Giedre Jirvell. "Fastighetsägarna hade kunnat få en helt annan utgång om rätt strategi tillämpats direkt efter stormen. Nu står de utan både båthus och bryggor trots att de har servitutsrätt."

Jirvell, som framgångsrikt företrätt fastighetsägare i över hundratals strandskyddsärenden runt om i landet, menar att domen illustrerar komplexiteten i strandskyddslagstiftningen.

"Min främsta rekommendation är att anlita juridisk expertis innan du ens börjar planera åtgärder i strandskyddat område. De kostnader man sparar initialt kan mångdubblas om processen måste göras om, eller ännu värre - om man får ett negativt slutgiltigt besked efter år av handläggning och överklaganden."

Fallet i korthet

Två fastighetsägare i Nyköpings kommun ansökte om tillstånd att uppföra båthus och brygganläggning på en plats där det tidigare funnits liknande anläggningar. De hävdade att området redan var ianspråktaget eftersom det fanns kvarvarande betongkaj och bryggfundament.

MÖD slår dock fast att sådana rester inte gör att platsen kan anses vara ianspråktagen på ett sätt som saknar betydelse för strandskyddets syften. Domstolen understryker också att ansökan lämnades in för sent för att betraktas som ersättningsbyggnad.

Prejudicerande bedömningar

Domen innehåller flera viktiga ställningstaganden:

1. Kvarvarande fundament eller stenkistor efter tidigare anläggningar gör inte att ett område anses ianspråktaget enligt strandskyddsbestämmelserna
2. För att en byggnad ska betraktas som ersättningsbyggnad måste ansökan göras inom ett år från det att den ursprungliga byggnaden försvann
3. Strandskyddet väger mycket tungt i avvägningen mot enskilda intressen

"Denna dom bekräftar en konsekvent och strikt tillämpning av strandskyddets bestämmelser," säger Jirvell. "MÖD förtydligar att fysiska spår av tidigare byggnader inte automatiskt kvalificerar för dispens, utan att det krävs att hela byggnaden finns kvar för att området ska anses ianspråktaget. Ettårsgränsen för ersättningsbyggnader slås också fast tydligt."

Betydelse för fastighetsägare

För strandnära fastighetsägare innebär domen att det krävs snabb handling om man vill ersätta raserade eller förstörda byggnader. Faktiska byggnadsverk måste finnas på platsen - rester av fundament eller plintar är inte tillräckligt för att platsen ska anses ianspråktagen.

"Det räcker inte med goda intentioner eller muntliga löften från myndigheter. Allt måste dokumenteras korrekt och ansökningar måste göras inom givna tidsramar. Ett felsteg kan leda till att man förlorar möjligheten att återuppbygga en brygga eller strandnära byggnad för alltid," varnar Jirvell.

Förebyggande råd från Jirvell

För att undvika rättsliga problem med bryggor och byggnader nära strandlinjen rekommenderar Jirvell följande:

1. Dokumentera allt: "Ta regelbundna foton av din brygga och strandnära byggnader, särskilt före och efter stormar eller andra händelser."
2. Håll koll på tidsfrister: "Ettårsgränsen är absolut. Ansök om dispens direkt efter en olycka eller naturskada, även om du inte är helt klar med hur återuppbyggnaden ska se ut."
3. Anlita en jurist i tid: "Ju tidigare du tar kontakt med en kunnig jurist, desto större chans att undvika eller lösa problem smidigt," säger Jirvell.

"Många tror att de kan hantera strandskyddsfrågor själva, men utan juridisk expertis är risken stor att man missar viktiga detaljer. En erfaren jurist kan ofta spara både tid och pengar genom att identifiera rätt strategi från början," tillägger hon.

Ett gediget erfarenhetsregister

Med snart tjugo års erfarenhet inom strandskyddsjuridik och framgångar i olika kommuner runt om i landet, i synnerhet i Stockholms skärgård och västkusten, är Jirvell en av Sveriges ledande experter inom området. Hennes arbete har lett till att flertalet beslut om utvidgat strandskydd har upphävts i såväl regeringen som Högsta förvaltningsdomstolen.

Avslutande ord

"Strandskyddsfrågor kan vara komplexa, men med rätt kunskap och stöd kan fastighetsägare navigera dessa vatten säkert," avslutar Jirvell. "När stormen väl har dragit förbi din brygga är det oftast viktigt att agera snabbt och optimalt."

För mer information, se Mark- och miljööverdomstolens dom den 7 mars 2025 i mål nr M 14669-23.