Mark- och miljööverdomstolen slår i ett nytt avgörande fast att en gammal brygga som byggs om till större och annan konstruktion är en ny brygga, inte underhåll – och kräver strandskyddsdispens. Strandskyddsjuristen Giedre Jirvell förklarar var gränsen går mellan underhåll och nybyggnad, när dispenskravet utlöses och vad ägare av äldre bryggor bör tänka på.
MÖD sänker beviskravet i strandskyddsmål – ett vägledande avgörande som kan avgöra hundratals fall i hela landet. Kravet på perfekt dokumentation från före 1975 faller. Samlad indiciebevisning räcker, och flygbilder är inte längre sista ordet. För fastighetsägare med båthus, bryggor och äldre anläggningar kan domen bli skillnaden mellan dispens och rivning.
Mark- och miljödomstolen gav Ebba Busch dispens för två bryggor som länsstyrelsen tidigare upphävt. Strandskyddsjuristen Giedre Jirvell menar att domen avslöjar att länsstyrelserna systematiskt bedömer bryggor strängare än lagen kräver. Tusentals fastighetsägare kan ha förlorat sin brygga i onödan — och har nu en dom till att åberopa när de möter samma orimliga bedömning.
Strandskyddsutredningens reform återinför det godtycke som 2009 års lagstiftning skapades för att utrota – fast värre. Besluten flyttas från 21 länsstyrelser till 290 kommuner och kriterierna för dispens slopas. Identiska bryggor bedöms olika beroende på kommun, dörren öppnas för vänskapskorruption och rättssäkerheten urholkas i ett decennium, varnar rättsexperten Giedre Jirvell.
Drömmen om fritidshus med egen brygga kan bli en mardröm. Ett inskrivet bryggservitut reglerar bara rätten mellan grannar — det säger ingenting om bryggan är laglig enligt miljöbalken. Strandskyddet saknar preskription. Ansvaret följer fastigheten. Den som köper utan att kontrollera dispensstatus riskerar rivningsföreläggande, vite och en fastighetsvärdering som rasar med miljoner.
Marknaden för strandtomter i skärgården är het igen – men vet du vad du köper? En laglig brygga motsvarar runt 30 procent av fastighetens värde. Strandskyddsjuristen Giedre Jirvell förklarar vilka tre kontroller du måste göra innan du lägger bud: dispenshistorik, avloppsstatus och strandskyddsklausul i köpekontraktet. Skillnaden mellan årets bästa affär och en miljonförlust.
Inga lättnader för Stockholms skärgård. Medan landsbygden får lättnader för sina små sjöar och vattendrag samt dispens för småskaliga verksamheter, lämnas skärgårdskommunerna att fortsätta slås för sina bryggrättigheter i mark- och miljödomstolarna. Konsekvensen blir att båtbryggor gradvis förvandlas till badbryggor.
Nytt prejudikat gör att arvtagare blir fullt ansvariga för föräldrars svartbyggen i strandskyddade områden. Arvtagare måste betala rivningskostnader på 200 000-600 000 kronor samt riskerar miljonsanktioner. Giedre Jirvell varnar för att prejudikatet drabbar tusentals familjer med gamla anläggningar.
Stockholms skärgård representerar en av Sveriges mest utmanande miljöer för strandskyddsdispenser. Kombinationen av höga naturvärden, stort allmänt intresse, pågående landhöjning och absoluta funktionsbehov skapar en komplex juridisk situation. Servitut löser endast den civilrättsliga sidan men påverkar inte möjligheterna att erhålla dispens.
De nya reglerna 2025 underlättar inte för bryggägare i Stockholm, Värmdö, Nacka, Vaxholm eller Haninge. Det höga bebyggelsetrycket gör att strandskyddet förblir strikt. Varje brygga kräver både strandskyddsdispens och ofta bygglov. Landhöjning och farledstrafik skapar ytterligare juridiska utmaningar i Stockholms skärgård.
Strandskyddsexpert och jurist Giedre Jirvell: Nya 18 f § ger inga lättnader för Stockholm, Värmdö, Vaxholm eller Nacka på grund av för högt bebyggelsetryck. De stora lättnaderna för Stockholms regionen är att kommunerna får upphäva strandskyddet i detaljplaner, vilket möjliggör bostadsutveckling i strandnära lägen.
Sommaren är perfekt för bryggplanering! Strandskyddsexperten Giedre Jirvell förklarar varför: du kan dokumentera området, prata med grannar och förbereda en stark ansökan. Från 1 juli 2025 försvinner strandskyddet vid små sjöar (<1 ha) och vattendrag (<2 m). Men var försiktig – 40 bryggor fick dispens upphävd bara i Stockholm 2024.
