Mycket står och väger på bostadsmarknaden. Får vi den perfekta mjuklandningen av ekonomin som stärker bostadsmarknaden, eller har marknaden redan tagit ut framtida räntesänkningar i förskott? Leder en starkare marknad i så fall till att priserna blir högre, eller visar sig styrkan på andra sätt? Erik Olsson Bostadsindex visar nya prioriteringar och beteenden som påverkar bostadsmarknaden.
Erik Olsson Bostadsindex visar att prisförväntningarna inte är lika låga som tidigare, trots att de är kvar på ovanligt låg nivå. Det finns fortfarande en risk att bostadsmarknaden tar ut segern i förskott genom att man lånar mycket och planerar bostadsköp med en ränta som inte ger utrymme för räntehöjningar. De höga räntorna får 85% av visningsbesökarna att leta efter en billigare bostad.
Mycket står och väger på bostadsmarknaden. Blir det fler räntehöjningar eller inte? Köparens, säljarens – eller ingen marknad alls för att ingen vågar agera? Uppdateringen av Erik Olsson Bostadsindex som vi gör nu ger värdefull information om hur marknaden kommer att agera på att bostadspriserna är lika höga, medan bolåneräntorna är tre gånger högre nu än när pandemin började.
Hittills leder säljarna i dragkampen mot köparna om man betänker att bostadspriserna är lika höga nu som när pandemin började. Marknaden inte tagit hänsyn till att bolåneräntorna är drygt tre gånger så höga nu som när pandemin började. Frågan är om, och i så fall hur länge, säljarna och bostadspriserna kan stå emot den ekonomiska utvecklingen.
Erik Olsson bostadsindex, EOBi, visar att prisförväntningarna är kvar på en väldigt låg nivå. Att EOBi ligger kvar, trots att räntan fortsatt upp och reallönerna har gått ner, tyder på att många räknar med att räntehöjningarna närmar sig slutet, och att även nuvarande räntor och reallöner redan plågar många på ett sätt som skapar en negativ framtidstro.
Läget är ovanligt spännande nu när marknaden kommer i gång efter sommaren. Förmodligen ökar utbudet lika mycket som vanligt, samtidigt som det är mer osäkert än vanligt om efterfrågan absorberar ökningen. Det hela kryddas av ett kommande räntebeslut i september samtidigt som Erik Olsson bostadsindex visade att bostadsmarknaden inte har marginal för höjda bolåneräntor på samma sätt som tidigare.
Efter den senaste räntehöjningen, och signaler om fler höjningar, undrar vi om bostadsmarknaden har tagit ut segern i förskott. När vi nyligen uppdaterade Erik Olsson Bostadsindex visade det sig nämligen att visningsbesökarna planerar sina köp med en kalkylränta som är lägre nu än förra kvartalet.
Erik Olsson Bostadsindex, EOBi, visar att trendbrottet med mindre negativa prisförväntningar håller i sig. Vi får se om visningsbesökarna tar ut segern i förskott nu när de planerar bostadsköpen med en lägre ränta trots att mycket talar för att bolåneräntorna stiger ytterligare. Vi räknar med att många uppskjutna bostadsaffärer kommer att genomföras under andra halvåret. Frågan är på vilken pris
Erik Olsson Bostadsindex visade nyligen att många tror räntehöjningarna närmar sig slutet. Att de lågt ställda förväntningarna inkluderade diskonterade räntehöjningar gör marknaden motståndskraftigare nu när räntehöjningarna verkar fortsätta ett tag till. Vi får se om den nya piloten Erik Thedéen kan mjuklanda ekonomin i en miljö där avvägningen mellan hög inflation och djup lågkonjunktur är svår
Erik Olsson Fastighetsförmedling tar för andra året i rad plats på listan över Sveriges Bästa Arbetsplatser™. Erik Olsson rankas som nummer 10 på listan över stora organisationer med över 250 anställda. Ingen annan av alla fastighetsmäklare i Sverige är med på listan. Att vår tillväxt är uthållig genom att både kunder och anställda är så nöjda är avgörande för oss.
Hittills ökar marknadsaktiviteten på ett balanserat sätt. Vi har många visningsbesökare trots at utbudet ökar. Frågan är i vilken mån spekulanterna vågar agera. Ränteutvecklingen är central för bostadsmarknadens utveckling. Det nya räntebeslutet 9:e februari kan öka förutsägbarheten på ett sätt som stabiliserar bostadsmarknaden, oavsett hur stor höjningen blir.
Erik Olsson Bostadsindex visar att prisförväntningarna fortsätter att sjunka till den lägsta nivån vi sett. Sänkningen är dock inte alls lika dramatiskt tidigare i år sedan räntorna började gå upp. De lågt ställda förväntningarna inkluderar att visningsbesökarna redan har diskonterat ytterligare räntehöjningar. Lågt ställda förväntningar ger en motståndskraftigare marknad.
Med den nya regeringen på plats är det spännande att se hur amorteringskrav, ”högkostnadsskydd” för el, drivmedelspriser och skatter hanteras. Bostadsmarknaden påverkas beroende på hur olika stöd utformas och hur boendekostnaden blir när man bor i villa eller lägenhet.
Behovet av att kunna analysera ekonomin i en bostadsrättsförening ökar i takt med att räntorna ökar. Föreningar med stora lån, och föreningar med bundna lån till låg ränta som förfaller, kan behöva höja sina avgifter. Kopplingen till fastighetens tekniska status är dessutom viktig för att bedöma den framtida ekonomin. Man kommer långt i analysen med rätt enkla medel.
Erik Olsson Bostadsindex visar att prisförväntningarna sjunker som en sten. Nettot på -25 är inte bara en enorm sänkning, utan dessutom en lika låg nivå som när pandemin kom våren 2020. De lågt ställda förväntningarna inkluderar samtidigt att visningsbesökarna redan diskonterat stora räntehöjningar när de planerar sina köp.
Erik Olsson Fastighetsförmedling tar plats på listan över Sveriges Bästa Arbetsplatser™ och rankas som nummer 12 på listan över stora organisationer med över 250 anställda. Bakom utmärkelsen står Great Place to Work®, som årligen genomför världens största medarbetarundersökning.
Rysslands invasion av Ukraina påverkar fortfarande inte priser och försäljningsvolym så mycket trots att den våta filten som kriget lägger över marknadspsykologin har blivit lite blötare. Osäkerheten och oron ökar ju mer man ser av Rysslands vidrigheter. Så länge effekterna av kriget inte ger stora räntehöjningar är förutsättningarna på bostadsmarknaden ändå goda med hög sysselsättning och låga bo
Den automatiserade bokföringstjänsten Wint och mäklarkoncernen Erik Olsson har tecknat ett ramavtal med ambitionen att samtliga Erik Olsson-bolag ska använda Wints tjänst för sin bokföring och administration senast 2023.
Erik Olsson Bostadsindex visar att prisförväntningarna minskar. Nettot på 27 innebär ändå att prisförväntningarna är högre ställda nu än innan pandemin trots oro i världen och stigande räntor. Köpet av en bostad planeras med lägre kalkylränta och lägre belåning. Nästan var fjärde visningsbesökare vill lägga mindre pengar på boendet när pandemirestriktionerna är borta.
Vår expertpanel bestående av Helena Bornevall, Erik Olsson, Rahel Belatchew och Robert Boije ger sin bild av hur bostadsmarknaden kommer att bli med tanke på priserna, räntorna, utbudet och folkets prioriteringar.
